Interpretacja indywidualna z dnia 26 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.211.2024.2.AB

Opodatkowanie oraz brak zwolnienia z VAT sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zakresie podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 9 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki o powierzchni ok 0,0250 ha powstałej z podziału działki nr 1.

Uzupełnił go Pan pismem z 19 kwietnia 2024 r. oraz z 3 czerwca 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcy przysługuje prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości (...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), o łącznym obszarze 1,5263 ha, w skład której wchodzi m. in. działka nr 1, dla której Sąd Rejonowy w (...) V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...). Działka nr 1 ma 0,0929 ha powierzchni i jest niezabudowana. Nadto na skutek planowanego podziału z działki tej zostanie wydzielona między innymi działka oznaczona na wstępnym projekcie podziału numerem 1. o powierzchni około 0.0250 ha), będąca przedmiotem niniejszej umowy. Nowo wydzielona działka będzie niezabudowana i będzie posiadała dostęp do drogi publicznej, nadto będzie stanowiła całość gospodarczą z działkami sąsiednimi oznaczonymi numerami ewidencyjnymi (…), Wnioskodawca przedmiotową nieruchomość nr 1 nabył na podstawie umowy darowizny z dnia 7 lutego 2005 roku. Przedmiotową nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, gdyż Wnioskodawca nabył działkę będąc kawalerem, obecnie pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, przy czym umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową ani żadnych innych umów powodujących zmianę właściciela nie zawierał. Działka gruntu nr 1 jest niezabudowana, działka która zostanie wydzielona z działki nr 1 będzie posiadała bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę (...) działka ewidencyjna numer 1 o obszarze 0,0929 ha oznaczona jest jako grunty orne (RV, RVI). Działka numer 1 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość, położona w miejscowości (...), gmina (...) nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, a także nie stanowi gruntów pod śródlądowymi wodami. W/w nieruchomość nie znajduje się na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w ustawie z dnia 09 października 2015r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2021r., poz. 485 z późn. zm.). Wnioskodawca od 17 lutego 2017 roku prowadzi działalność gospodarczą pod firmą J.W. z siedzibą w (...), adres: (...), ulica (...). NIP (...), REGON (...), przy czym przedmiot umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Przedmiot niniejszej umowy stanowi część niezabudowanej działki nr 1 oznaczonej na projekcie wstępnym podziału nr 1 powstałą z jej podziału o powierzchni około 0,0250 ha. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo własności nieruchomości powstałą z podziału działki numer 1, o projektowanej powierzchni około 0,0250 ha, dla której Sąd Rejonowy w (...) V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...). Co ważne, Wnioskodawca oddał Kupującej spółce w dzierżawę działkę gruntu o nr 1, o powierzchni po planowanym podziale 0,0250 ha, opisanej szczegółowo powyżej (umowa dzierżawy nr (...) , zawarta w dniu 30.01.2024r. na okres 3 miesięcy wraz z aneksem nr (...) z dn. 30.01.2024 r.). Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr (…) z dnia (...) 2024 r., umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tej nieruchomości.