Interpretacja indywidualna z dnia 18 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.327.2024.1.MJ

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży działki wydzielonej z działki, będącej we współwłasności małżeńskiej, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 30 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki wydzielonej z działki nr X, będącej we współwłasności małżeńskiej, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Uzupełnił go Pan pismem z 22 maja 2024 r. (wpływ 27 maja 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcy przysługuje prawo własności na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej niezabudowanej nieruchomości, położonej w miejscowości …, obręb ewidencyjny …, gmina …, powiat …, województwo …, składającej się z działki numer X o powierzchni …ha, dla której Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę KW nr. …. Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim z …. Między małżonkami panuje wspólność ustawowa majątkowa małżeńska. Wspólnością objęta jest także wyżej wymieniona działka. Prawo własności nieruchomości Wnioskodawca nabył wraz z małżonką od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym Rep. … sporządzonym dnia 10 grudnia 1986 roku w Państwowym Biurze Notarialnym oraz na podstawie Umowy zmiany objętej aktem notarialnym Rep. … sporządzonym dnia 1 października 2018 roku przez …, notariusza w …. Obowiązujący w ich małżeństwie ustrój wspólności ustawowej nie został dotychczas zmieniony umową ani orzeczeniem sądu. Transakcja nabycia nie była opodatkowana podatkiem VAT i nie została udokumentowana fakturą. Nieruchomość nie posiada oznaczenia w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zgodnie z zaświadczeniem z dnia 13 listopada 2023 roku wydanego przez Burmistrza Miasta …, ponadto nie znajduje się na obszarze zdegradowanym, rewitalizacji oraz Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona także na obszarze specjalnej strefy. Nieruchomość numer X jest wolna od wad prawnych oraz fizycznych. Nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej i nie jest przeznaczona pod zalesienie. W ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostę … nieruchomość oznaczona jest w całości symbolem „R” - grunty orne oraz działka ta posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Planowany jest podział działki ewidencyjnej numer X, w wyniku którego powstanie niezabudowana działka gruntu o powierzchni około …. ha, mająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej stanowiąca przedmiot niniejszej umowy. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo własności niezabudowanej działki gruntu o powierzchni …ha, która powstanie z geodezyjnego podziału działki numer X o powierzchni … ha, powstałą z podziału działki numer X o pow. …ha, objętej księgą wieczystą nr … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …. Co ważne, obecnie Wnioskodawca razem z małżonką oddał spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę działkę gruntu wydzieloną z nieruchomości nr X opisaną szczegółowo powyżej, o powierzchni ok. … ha. (umowa dzierżawy nr … ul. … zawarta w dniu … r. na czas nieoznaczony). Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr … z dnia 28 lutego 2024 r. umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: