Interpretacja indywidualna z dnia 30 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.225.2024.2.DP

Skutki podatkowe zbycia działki wykorzystywanej jako drogowa, dla której zniesiono współwłasność i dokonano podziału.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 marca 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania otrzymanej spłaty związanej ze zniesieniem współwłasności. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwania – pismem dniu 16 kwietnia 2024 r. (wpływ). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wniosek dotyczy podatku od nieruchomości zbytej przed upływem 5 lat od jej nabycia. W 2019 roku nabyła Pani wraz z mężem i pełnoletnim synem w sumie (...)% działki drogowej przyległej do Państwa nieruchomości, z czego syn nabył jeden udział (...), objęty hipoteką. Za zakupione (przełom 2019/20 r.) udziały Pani i Pani mąż w sumie zapłaciliście (...) zł, syn za udział objęty hipoteką zapłacił (...) zł.

Z uwagi na trudność dotarcia do wielu byłych współwłaścicieli działki i zajęcie jednego z udziałów hipoteką, sprawą kierował prawnik i sprawa została skierowana do Sądu o zniesienie współwłasności. Ostatecznie Postanowieniem Sądu (sygn. akt (...)) z (...) 2023 r., opisywana nieruchomość została podzielona na 2 części:

–1 część działki na wyłączną własność Pani i Pani męża;

–2 część została przyznana na współwłasność Pani i Pani męża (wspólność ustawowa) i dwóch sąsiadek (dwóch odrębnych nieruchomości) w równych częściach po 1/3, z odpowiednimi spłatami na rzecz Pani i Pani męża oraz syna.

Na wniosek Sądu Rejonowego w (...), (...) 2021 r. została sporządzona Opinia, określająca wartość rynkową działki.

Wariant 1 Opinii zakłada podział działki na dwie części i wartość rynkową wspólnej części działki ((...) m) na (...) zł, inny wariant - całą działkę ((...) m) - biegły wycenia na (...) zł.