Interpretacja indywidualna z dnia 29 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.44.2024.2.EK

Opodatkowanie sprzedaży działki niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 stycznia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 19 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki niezabudowanej, która zostanie wydzielona z działki nr X. Uzupełniła go Pani 31 stycznia 2024 r. oraz 25 marca 2024 r. o pełnomocnictwo i dowód opłaty, a także – w odpowiedzi na wezwanie – pismem sygnowanym datą 19 stycznia 2024 r. (wpływ 26 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem są współwłaścicielami na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/2 części nieruchomości położonej w (…), stanowiącej działkę ewidencyjną numer X o powierzchni 1.739,00 m, dla której Sąd Rejonowy (…) nie prowadzi księgi wieczystej. Udziały w prawie własności Wnioskodawczyni nabyła na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej 1 stycznia 2017 r. przez zasiedzenie, na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia własności nieruchomości poprzez zasiedzenie wydanego 6 marca 2023 r. przez Sąd Rejonowy (...). Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim z (...). W ich małżeństwie panuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Wspólnością objęta jest także wyżej wymieniona działka. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną numer X obszarze 1.739,00 m, oznaczona jest jako łąki trwałe (LV), nieużytki (N), pastwiska trwałe (PSIV) i grunty pod rowami (W-PslV). Nieruchomość nie jest położona na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.). Nieruchomość nie jest przeznaczona do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość nie była w okresie 5 (pięciu) lat i obecnie nie jest wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej, w tym działalności rolniczej. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 pkt 1 w zw. z art. 2 pkt 27e ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). Nieruchomość i udziały są wolne od roszczeń ewentualnych dawnych właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych oraz nie są im znane żadne toczące się postępowania reprywatyzacyjne. Nieruchomość i udziały nie są przedmiotem najmu, użyczenia, dzierżawy lub innych umów obligacyjnych oraz prawa pierwokupu/odkupu lub prawa dożywocia. Nieruchomość i udziały nie są obciążone ponadto żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami. Nieruchomość nie jest położona w granicach parku narodowego w rozumieniu ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880, z późn. zm.). Na Nieruchomości nie ma gruntów, których granice są sporne. Nieruchomość nie jest zabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość nie znajduje się w faktycznym władaniu osób trzecich bez tytułu prawnego. Nieruchomość jest w samoistnym współposiadaniu Wnioskodawczyni i pozostałych współwłaścicieli, i nie znajduje się w posiadaniu zależnym i dzierżeniu. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać Spółce prawo własności do działki ewidencyjnej o projektowanym obszarze ok. 1.000,00 m, która powstanie w wyniku podziału działki ewidencyjnej nr X o obszarze 1.739,00 m. Co ważne, obecnie część działki (ta część, która ma zostać wydzielona) jest wydzierżawiona Spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto Kupująca podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca Spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr (…) z (…) 2023 r. umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość Spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na przedmiotowej działce. To jest Spółka zobowiązuje się do: