Interpretacja indywidualna z dnia 20 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.49.2024.2.KD

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 18 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismami, które wpłynęły 28 lutego 2024 r. oraz 13 marca 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (po uzupełnieniu wniosku)

W związku z planowanym rozpoczęciem wynajmu mieszkania przy ul. (…) w (…), polegającym na wynajmie krótkoterminowym mieszkania, chciałby Pan zwrócić się z prośbą o wydanie interpretacji podatkowej w sprawie opodatkowania tych przychodów.

Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej. Wynajem mieszkania ma charakter okazjonalny, czynności z nim związane nie są podejmowane w sposób zorganizowany i ciągły, w celu obsługi najemców nie są zatrudniani pracownicy, a Pan nie korzysta z obsługi księgowej. Wpłaty za wynajem pobierane będą przez portale internetowe i przesyłane na Pana konto, a obsługą gości i wszelkimi formalnościami będzie zajmował się Pan samodzielnie. Klientów do wynajmu będzie Pan poszukiwał za pośrednictwem portali internetowych, a umowy z najemcami będą zawierane na krótki okres, np. 1, 2 dni lub tydzień, miesiąc. Ceny za najem lokalu ustalane będą za ww. okres. Przychody uzyskane z wynajmu będą przeznaczane na pokrycie kosztów utrzymania mieszkania oraz wspomaganie budżetu domowego. W związku z powyższym, chciałby Pan ustalić, czy najem ten stanowi źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tzw. najem prywatny). Przychody z tego najmu chce Pan opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5% za 2024 r. i za kolejne lata. Chciałby Pan podkreślić, że z najmem tego mieszkania nie były i nie będą powiązane usługi, takie jak: usługi hotelowe, prowadzenie recepcji, dostęp do restauracji, dostarczanie gościom posiłków, usługi sprzątania w czasie pobytu gości, itp. Z powyższych powodów, prosi Pan o wydanie interpretacji podatkowej w sprawie prawidłowego traktowania wynajmu mieszkania, jako najmu prywatnego, podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5% za 2024 r. i za kolejne lata.