Interpretacja indywidualna z dnia 5 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.482.2026.1.NC

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani polskim rezydentem podatkowym i prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i dzierżawy nieruchomości.

Od 1 stycznia 2022 r. uzyskiwane przez Panią przychody z tytułu działalności gospodarczej opodatkowane są zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych. Aktualnie jest Pani właścicielem (lub współwłaścicielem na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej) 6 lokali użytkowych. Wszystkie te lokale użytkowe zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych w prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej. Ponadto wynajmuje Pani jeden lokal użytkowy.

W oparciu o zawarte z najemcami umowy najmu wynajmuje Pani wszystkie ww. lokale usługowe. Z zapisów tych umów wynika m.in., że najemcy oprócz czynszu najmu lokalu zobowiązani są do pokrywania kosztów wykorzystywanych przez siebie mediów, tj. zgodnie z umowami najmu jako wynajmująca obciąża Pani najemców opłatami z tytułu:

1)kosztów zużycia energii elektrycznej,

2)kosztów dostarczenia energii gazowej,

3)kosztów zużycia wody, odprowadzania ścieków,

4)kosztów utrzymania i administracji nieruchomości wspólnej,

5)kosztów opłat na fundusz remontowy,

6)kosztów wywozu śmieci,

7)kosztów centralnego ogrzewania,

8)kosztów zajęcia powierzchni pod reklamę na budynku i urządzenia klimatyzacyjnego na budynku (dalej: opłaty za media).