Interpretacja indywidualna z dnia 15 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.23.2024.3.KO

Uznanie Sprzedających za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności niezabudowanej działki i brak zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów w działce.

Interpretacja indywidualna –

– stanowisko w części nieprawidłowe, w części prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zaistniałego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest:

- nieprawidłowe – w zakresie braku uznania Sprzedających za podatników VAT z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności niezabudowanej działki nr …,

- prawidłowe – w zakresie braku zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów w działce nr ….

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

11 stycznia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w zakresie m.in. braku uznania Sprzedających za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności niezabudowanej działki nr …, braku zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów w działce nr ….

Wniosek został uzupełniony pismem z 13 marca 2024 r.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

X Sp. z o.o.

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

- K. G.

- M. K.

- P. K.

- M. L.

- A. S.

- K. S.

Opis zaistniałego stanu faktycznego

X Sp. z o.o. (dalej: Spółka) jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Podmiot prowadzi działalność deweloperską. Spółka planuje nabyć niezabudowaną nieruchomość położoną w województwie …, w …, w dzielnicy …, składającą się z działki ewidencyjnej nr …, obręb ewidencyjny numer …, nazwa …, dla której Sąd Rejonowy dla … Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer … (dalej: „Nieruchomość”). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym na mocy uchwały nr … Rady Miasta … z dnia 29 sierpnia 2019 r., zgodnie z którym Nieruchomość położona jest w całości na terenie przeznaczonym pod teren usług lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uwzględnieniem, że na podstawie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie w dniu … 2020 r., sygn. akt …, od którego skarga kasacyjna Wojewody … została oddalona na podstawie wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny w dniu … 2023 r., sygn. akt …, została stwierdzona nieważność uchwały w zakresie nieodnoszącym się do Nieruchomości. Zgodnie z aktualnym na dzień zawarcia Umowy stanem wynikającym z ewidencji gruntów i budynków, Nieruchomość według opisu użytków stanowi grunty orne oznaczone symbolami „RIIIa” oraz „RIIIb”. Nieruchomość jest niezabudowana oraz nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, przy czym do ul. … jest możliwy przez działki nr … oraz …. 5 grudnia 2023 roku Spółka podpisała umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości ze Sprzedającymi (tj. Panią M. K., Panią K. S., Panią M. L., Panią K. G., Panią P. K. i Panią A. S.; dalej: Sprzedające) na mocy aktu notarialnego Rep. A nr …; dalej: „Umowa”). W odniesieniu do Nieruchomości B Sp. z o.o. z siedzibą w …, wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS … uzyskała prawomocną i ostateczną decyzję nr … wydaną z up. Prezydenta … w dniu 25 lipca 2022 r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę 18 budynków mieszkalnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz rozbiórkę budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków gospodarczych na działach nr … (dalej: Decyzja PnB). Spółka planuje wykorzystać nabytą Nieruchomość w prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej (która jest opodatkowana podatkiem VAT) w ten sposób, że wybuduje na niej i nieruchomościach sąsiednich zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z naziemnymi miejscami postojowymi, wraz niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową oraz wjazdem na teren inwestycji od ulicy … (dalej: „Inwestycja”), a po zakończeniu inwestycji sprzedaż zlokalizowanych na niej budynków. Spółka oświadczyła, że jej zamiarem i celem jest nabycie wyłącznie wszystkich nieruchomości objętych Decyzją PnB. Strony uzgodniły zawarcie umowy sprzedaży przenoszącej własność Nieruchomości na Spółkę pod warunkiem zawieszającym uzyskania ostatecznej i prawomocnej decyzji przenoszącej na rzecz Spółki Decyzji PnB. Dodatkowo, zgodnie z Umową zawarcie umowy sprzedaży przenoszącej własność Nieruchomości na Spółkę zostanie zawarta po ziszczeniu się określonych w umowie przedwstępnej warunków, w tym m.in.: