Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.10.2024.2.AG

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży udziałów w niezabudowanej działce.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 3 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziałów w niezabudowanej działce nr 1.

Uzupełnił go Pan pismem wg daty wpływu 16 stycznia 2024 r. w zakresie pełnomocnictwa i opłaty oraz – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 stycznia 2024 r. (wpływ 4 marca 2024 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, modyfikacji pytania, przedstawienia własnego stanowiska.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 3 stycznia 2024 r. – wpływ 4 marca 2024 r.)

Wnioskodawca jest współwłaścicielem w udziale wynoszącym ½ części nieruchomości położonej w miejscowości (…), województwie (…), powiat (…), jednostka ewidencyjna: (…) - miasto, obręb ewidencyjny (…), (...) i składa się z działki oznaczonej nr ewidencyjnym 1 obszaru 0,3526 ha, dla której obecnie Sąd Rejonowy w (…), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…). Udziały w prawie własności działki Wnioskodawca nabył na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego dnia 13.08.2019 r., przed zastępcą notarialnym (…) zastępca notariusza (…) w jego Kancelarii Notarialnej w (…), za Rep. A nr (…), umowy sprzedaży z dnia 03.01.2004 r., sporządzonej przed notariuszem (…) w jej Kancelarii Notarialnej w (…), za Rep. A nr (…), postanowienia Sądu Rejonowego w (…) z dnia 27.12.2001 r., sygn. akt I Ns (…). Nabycie przez Wnioskodawcę udziałów w ww. działce nastąpiło w ramach czynności nieopodatkowanej podatkiem od towarów i usług i nie zostało udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT. Z tytułu nabycia udziałów w ww. działce nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ transakcja nie podlegała opodatkowaniu. Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, umów majątkowych małżeńskich nie zawierał, a przedmiotowe udziały w nieruchomości stanowią jego majątek osobisty, ponieważ nabył je za pieniądze pochodzące z jego majątku osobistego oraz w drodze dziedziczenia. Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana i posiada odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Z rejestru gruntów prowadzonego przez Starostę (…) wynika, że działka nr 1 o obszarze 0,3526 ha stanowi użytek i klasa bonitacyjna: RIIIa - grunty orne. Nieruchomość położona jest w terenie, dla którego obowiązuje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Działka oznaczona nr geodezyjnym ... obręb (…), wchodzi w skład terenu oznaczonego symbolem: tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol B.MU.18). Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Nieruchomość nie znajduje się w obszarze zdegradowanym, nie jest objęta obszarem rewitalizacji oraz nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Nieruchomość nie leży w terenie przeznaczonym na cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej, a przedmiotowa nieruchomość nie jest i nie była w okresie ostatnich 5 lat wykorzystywana w ramach prowadzonej przez nią działalności, a przedmiot niniejszej umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Wnioskodawca zamierza sprzedać udział wynoszący ½ części działki oznaczonej nr ewidencyjnym 1 obszaru 0,3526 ha, dla której to nieruchomości obecnie Sąd Rejonowy w (…), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…). Co ważne obecnie część działki jest wydzierżawiona Spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca Spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych i prowadzić na tej nieruchomości działalność gospodarczą.