Interpretacja indywidualna z dnia 6 grudnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.382.2023.4.PS

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 września 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 5 września 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 11 października 2023 r. (wpływ 11 października 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca 29 listopada 2017 r. otrzymał w formie darowizny od żony, z którą pozostaje w rozdzielności majątkowej małżeńskiej, z jej majątku osobistego udział we współwłasności nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka (…). Darowizna była wolna od podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2017 r., poz. 833 ze zm.).

Postanowieniem z (…) marca 2018 r. Sąd (…) postanowił na wniosek stron znieść współwłasność nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę (…) poprzez jej podział na (…) nieruchomości. Wnioskodawca w wyniku ww. podziału otrzymał na własność działkę o pow. (…) wpisaną do księgi wieczystej pod nr (…) i oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka (…) (grunty rolne zabudowane). Wyżej opisania nieruchomość zabudowana jest budynkiem gospodarczym.

W wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości Wnioskodawca uzyskał zatem przysporzenie, z którego to tytułu odprowadził podatek od spadków i darowizn ustalony w decyzji organu podatkowego z (…) lutego 2020 r. z tytułu ww. przysporzenia.

Następnie Wnioskodawca 4 marca 2020 r. zbył prawo własności nieruchomości oznaczonej jako działka (…) na kwotę (…).

Wnioskodawca zamierza zawrzeć umowę dożywocia, na mocy której nabędzie na wyłączną własność działkę o pow. (…) wpisaną do księgi wieczystej pod nr (…) i oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka (…) (grunty rolne zabudowane), na której posadowiony jest budynek mieszkalny. Wynagrodzenie będzie dwuskładnikowe, a mianowicie, Wnioskodawca przekaże kwotę (…) w formie gotówki lub przelewem przy przeniesieniu własności nieruchomości oraz obok tego Wnioskodawca będzie zobowiązany do dożywotniego utrzymania zbywcy poprzez dostarczanie wyżywienia, ubrania, mieszkania, dostępu do mediów, a także zapewnieniu odpowiedniej pomocy i pielęgnowaniu w chorobie. Jako wydatek na nabycie w ramach umowy dożywocia Wnioskodawca zamierza potraktować wyłącznie ww. kwotę pieniężną.