Interpretacja indywidualna z dnia 30 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.617.2023.2.JS

Opodatkowanie przychodu z najmu prywatnego nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 12 października 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 listopada 2023 r. (wpływ: 14 listopada 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym i podlega Pan opodatkowaniu w Polsce od całości osiąganych dochodów niezależnie od miejsca ich osiągania.

Wraz z żoną jest Pan właścicielem kilkudziesięciu lokali mieszkalnych w ramach ustawowej wspólności majątkowej oraz samodzielnie w ramach majątku osobistego - stanowiących odrębną własność w ramach budynków zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe oraz zarówno formalnie wydzielonych jak i niewydzielonych w ramach posiadanych przez Państwa kamienic.

Wyżej wymienione nieruchomości nabył Pan wraz z żoną za środki pieniężne pochodzące z majątku, jaki zgromadzili Państwo na przestrzeni kilkudziesięciu lat poprzez świadczenie pracy. Pełnił Pan funkcję dyrektora finansowego i prowadził Pan działalność biznesową. Przychody z ww. źródeł przeznaczył Pan wraz z małżonką na gromadzenie oszczędności i lokowanie w nowe inwestycje mieszkaniowe. Nieruchomości zakupili Państwo na przestrzeni szeregu lat w związku z lokowaniem nadwyżek finansowych w celu zabezpieczenia potrzeb życiowych na wypadek utraty pracy lub pogorszenia warunków życiowych, jak również celem zachowania bezpieczeństwa przed znacznymi zmianami ekonomicznymi. Decyzja o zakupie nieruchomości była podyktowana również ochroną oszczędności przed szybką utratą wartości związaną z rosnącą inflacją (oprocentowanie lokat bankowych przez większość czasu było poniżej poziomu inflacji) oraz potencjalnym ryzykiem niewypłacalności systemu bankowego. Nie ma Pan z żoną żadnych kredytów zaciągniętych na zakup mieszkań przeznaczonych na najem.