Interpretacja indywidualna z dnia 24 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.507.2023.2.ID

Sprzedaż działki - Wnioskodawca nie będzie występował w roli podatnika, sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 13 października 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy nieuznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działki nr 1.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 10 listopada 2023 r. (wpływ 10 listopada 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, prowadzącą działalność gospodarczą wyłącznie w formie spółki cywilnej działającej pod firmą: (…), (…) Spółka Cywilna, z siedzibą w (…) (dalej „Spółka cywilna”). Zgodnie z umową spółki, Spółka cywilna prowadzi działalność m.in. w zakresie usług gastronomicznych (m.in. PKD 56.10.A, 56.21.Z, 56.30.Z). Wnioskodawca nie prowadzi innej działalności gospodarczej oraz nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej „podatku VAT”). Nie jest również wspólnikiem innej spółki osobowej ani kapitałowej. Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej małżeńskiej.

Wnioskodawca jest wyłącznym właścicielem nieruchomości gruntowej, o powierzchni (…) ar, nr księgi wieczystej (…), działki nr (…), położonej w (…) (kod pocztowy (…)) przy ul. (…) (dalej „działka (…)”). Nieruchomość ta nabyta została umową darowizny z (…) r. (numer rep A (…), darowizna w ramach II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn) do majątku prywatnego Wnioskodawcy (nabycie nieruchomości nastąpiło przed zawarciem związku małżeńskiego, a własność nieruchomości nie została rozszerzona). Przedmiotowa nieruchomość gruntowa w 2018 r. objęta została planem zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w sołectwie (…) w rejonie ulic (…) i (…), w związku z czym nastąpiła zmiana kwalifikacji działki. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania terenu zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy (…), z 20 czerwca 2018 r. nr (...), działka ta leży na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka nr (…) nigdy nie była związana z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością w formie spółki cywilnej. Działka nie była dotychczas również przedmiotem najmu ani dzierżawy. Wnioskodawca dotychczas nie czynił żadnych działań mających na celu sprzedaż nieruchomości. Działka nr (…) nie została uzbrojona w media i nie była ogrodzona. Działka nr (…) nie została dotychczas podzielona. Nie wyznaczano również dróg dojazdowych, a zmiana kwalifikacji nieruchomości nastąpiła poprzez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawca nie wystawił ogłoszenia o sprzedaży działki nr (…) ani nie zatrudnił profesjonalnych pośredników. W związku z tym, że do Wnioskodawcy zgłosiła się osoba zainteresowana zakupem części wskazanej powyżej nieruchomości gruntowej, Wnioskodawca planuje dokonać podziału działki nr (…) w celu wydzielenia części do sprzedaży. W wyniku podziału powstaną dwie niezależne działki (dalej „działka 1” oraz „działka 2”). Po podziale działki nr (…) Wnioskodawca planuje sprzedaż działki 1, a środki w ten sposób pozyskane planuje przeznaczyć na budowę na działce 2 domu jednorodzinnego, realizując w ten sposób własny cel mieszkaniowy. Dotychczas z zainteresowanym, potencjalnym kupcem nie została zawarta umowa przedwstępna, nie zostały udzielone żadne pełnomocnictwa oraz nie zostały pobrane zaliczki tytułem sprzedaży. Wnioskodawca nie posiada innych nieruchomości, które planowałby sprzedawać. Nie prowadzi również działalności w zakresie obrotu nieruchomościami. 25 listopada 1998 r. Wnioskodawca dokonał co prawda sprzedaży, której przedmiotem była pozostająca w jego posiadaniu działka rolna, jednak nigdy nie zajmował się profesjonalnym obrotem nieruchomościami, a wspomniana sprzedaż działki rolnej dokonana była w ramach zarządu majątkiem osobistym.