Interpretacja indywidualna z dnia 20 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.578.2023.2.KD

Opodatkowanie przychodów osiąganych z najmu nieruchomości objętej zarządem sądowym.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 7 sierpnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów osiąganych z najmu nieruchomości objętej zarządem sądowym. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 września 2023 r. (wpływ 3 października 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan współwłaścicielem kamienicy położonej (…), nie prowadzi Pan działalności gospodarczej i nie jest zarejestrowany w CEiDG jako przedsiębiorca. Przysługujący Panu udział nie jest więc powiązany z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nieruchomość jest współwłasnością czterech osób, nie znajduje się Pan w zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej, ani Wspólnoty Mieszkaniowej, a rolę zarządcy tej nieruchomości pełni Pan, jako zarządca sądowy powołany przez Sąd, na podstawie art. 203 Kodeksu cywilnego.

Zgodnie z art. 612 K.p.c., ustanowienie zarządcy powoduje ograniczenie dla współwłaścicieli, gdyż zachowują oni prawo do używania rzeczy, o ile nie przeszkadza to zarządcy w wykonywaniu zadań związanych z powierzoną mu funkcją.

Jako zarządca, na podstawie art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, zawiera Pan umowy najmu. Lokale w tej kamienicy są wynajmowane w ramach tzw. najmu prywatnego na cele mieszkaniowe i jeden lokal użytkowy wynajmowany jest na cele prowadzenia działalności gospodarczej. Umowy najmu zawiera Pan z osobami trzecimi w imieniu własnym, lecz na rzecz wszystkich współwłaścicieli. Pobiera Pan od najemców czynsz, który jest gromadzony na wyodrębnionym rachunku bankowym, którym dysponuje Pan do celów sprawowanego zarządu i z tego rachunku reguluje Pan wydatki związane z eksploatacją nieruchomości, opłaty za media dotyczące wynajmowanych lokali - zużycie wody, ścieki, wywóz nieczystości. Wpływy i koszty wykazuje Pan w corocznym sprawozdaniu z zarządu, który składa w Sądzie celem zatwierdzenia.