Interpretacja indywidualna z dnia 18 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.466.2023.3.JS

Możliwość rozliczenia w całości przez - jednego z małżonków - przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej, wydatków remontowo-modernizacyjnych oraz kosztów utrzymania, nieruchomości nabytej w formie udziałów przez dwa małżeństwa.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych odnośnie:

–możliwości zaliczenia przez Pana opisanych wydatków „remontowych” bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów – jest nieprawidłowe;

–w pozostałym zakresie - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 lipca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 14 lipca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy rozpoznawania przychodów oraz kosztów uzyskania przychodów w prowadzonej działalności gospodarczej. Wniosek uzupełnił Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 13 września 2023 r. (wpływ) i 13 października 2023 r. (wpływ). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Aktem notarialnym z 17 marca 2023 r., zawartym przed Notariusz X w Y (Repertorium A numer (...)) - umową sprzedaży - A. i B. małżonkowie C. oraz D. i E. małżonkowie C (przy czym E jest synem A. i B. C.) kupili w udziałach po 1/2 części na prawach wspólności ustawowych majątkowych małżeńskich prawo użytkowania wieczystego położonych w miejscowości F, gmina G działek numer 1 i 2, łącznego obszaru (...) ha oraz prawo własności stanowiących odrębne nieruchomości budynków trwale z gruntem związanych, objętych księgą wieczystą Nr (...) oraz prawo własności znajdujących się na powyższych działkach budowli i urządzeń za cenę 1 964 000 zł. Na powyższej nieruchomości znajdują się w szczególności: budynek ośrodka wczasowego, budynek pawilonu - świetlicy, (...) domków letniskowych (...), drogi utwardzone trelinką, zbiorniki na ścieki i inne budowle i urządzenia. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podjętego uchwałą Rady Gminy G Nr (...) z dnia (...) 2021 r. powyższe działki położone są na obszarze oznaczonym symbolem (...) - tereny zabudowy usług turystycznych, istniejące i projektowane. Na powyższej nieruchomości - zgodnym ustaleniem współwłaścicieli - działalność gospodarczą ma prowadzić wyłącznie B. C., w zakresie PKD 55.20.Z - Obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania. Dysponuje Pan całością nabytej nieruchomości, również udziałem należącym do D. i E. małżonków C. - w tym zakresie na podstawie nieodpłatnego użyczenia. Będzie Pan wykorzystywał całość nieruchomości dla celów prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, a zatem będzie uzyskiwał i zatrzymywał całość przychodu uzyskanego z działalności wykonywanej na tej nieruchomości. Odpowiednio - wyłącznie Pan będzie również ponosił związane z tą nieruchomością i prowadzoną na nieruchomości działalnością koszty uzyskania przychodów, wydatki niestanowiące kosztów uzyskania przychodów i ewentualne straty. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest Pan opodatkowany podatkiem liniowym na zasadach określonych w art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.