Interpretacja indywidualna z dnia 12 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDWT.4011.58.2023.1.AK

Dokonanie odpłatnego zbycia nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie. W konsekwencji, planowana sprzedaż nieruchomości nie będzie skutkowała koniecznością złożenia zeznania ani zapłaty podatku dochodowego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Na podstawie postanowienia sądu rejonowego z (...) 1983 r. o stwierdzeniu nabycia spadku po ojcu, z mocy ustawy odziedziczył Pan wraz z matką udział spadkodawcy w gospodarstwie rolnym położonym w A o pow. 16,60 ha - każdy w jednej drugiej części. Następnie aktem notarialnym z marca 1999 r. Pana matka podarowała do Pana majątku odrębnego - cały swój udział wynoszący 3/4 części w prawie własności działek, położonych w A w gminie B: a) Nr 7, 14 i 21 o łącznym obszarze 7,00 ha, b) Nr 28, 35, 42, 49 i 56 o łącznym obszarze 9,60 ha. Przedmiotowe nieruchomości zostały nabyte przez Pana ojca w 1947 r. na podstawie orzeczenia Powiatowej Komisji Ziemskiej. Granice gospodarstwa zostały ustalone prawomocnym orzeczeniem Prezydium Rady Narodowej z (...) 1957r. Następnie postanowieniem z (...) 1958 r. sąd powiatowy założył dla nieruchomości ziemskiej księgę wieczystą. 16 sierpnia 1973 r. na podstawie ustawy z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych Prezydium Rady Narodowej Wydział Rolnictwa i Leśnictwa został nadany Akt Własności Ziemi. Mając powyższe na uwadze wskazuje Pan, że ww. nieruchomości są w posiadaniu rodziny od ponad 76 lat. Wszelkie nieruchomości będące Pana własnością wchodzą w skład gospodarstwa rolnego i wykorzystywane są wyłącznie do produkcji rolnej - uprawa zbóż. Nieruchomości te stanowią grunty orne klasy RIVa i RV - gleby mało żyzne, słabo urodzajne i zawodne. W związku z faktem, iż nieruchomość o nr 42 położona jest pomiędzy działkami, które w wyniku podziału zostały w całości przeznaczone przez ich właścicieli pod budownictwo jednorodzinne, nie ma Pan możliwości dalszej uprawy rolnej z uwagi na jej uciążliwość dla sąsiadujących z nieruchomością mieszkańców. Posiada Pan gospodarstwo rolne uprawiane samodzielnie na kilku obszarach położonych we wsi A. Decyzja o sprzedaży przedmiotowych nieruchomości podyktowana jest w szczególności bardzo złym stanem zdrowia uniemożliwiającym Panu dalszą pracę fizyczną na roli, niską klasą ziemi rolnej, a co za tym idzie małą wydajnością przy dużych nakładach finansowych jak również pojawiającymi się kłopotami z sąsiadami skarżącymi się na głośno pracujące maszyny rolnicze i "brzydkie zapachy". Nieruchomość wykorzystywana była przez kilkadziesiąt lat w ramach prowadzonego gospodarstwa rolnego, które stanowiło główne źródło dochodu rodziny. Obecnie jest Pan na emeryturze i pod stałą opieką lekarską z uwagi na stan zdrowia (przebyty rozległy zawał mięśnia sercowego), inne choroby współistniejące. Nieruchomość nigdy nie była przedmiotem najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze. Powyższe fakty, tj. stan zdrowia, uciążliwość produkcji rolnej dla sąsiadujących nieruchomości - praktycznie uniemożliwiająca wykonywanie jakichkolwiek prac rolnych, stanowi kluczowy element podjęcia decyzji, co do sprzedaży nieruchomości. Decyzja o sprzedaży podyktowana jest obiektywnymi przesłankami osobistymi strony. Mając powyższe na uwadze, wniósł Pan o podział działki - nieruchomość o nr ewidencyjnym 42. Została ona podzielona na podstawie decyzji Wójta Gminy B z (...) 2021 r. zatwierdzającej podział działki o numerach ewidencyjnych 42/99, 42/98, 42/97, 42/96, 42/95, 42/94 położonych w obrębie ewidencyjnym A, gm. B.