Interpretacja indywidualna z dnia 6 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.779.2023.1.AC

Do kosztów odpłatnego zbycia, które pomniejszą przychód z odpłatnego zbycia prawa własności do zabudowanej nieruchomości, o których mowa w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można zaliczyć kredytu hipotecznego, zaciągniętego przez darczyńcę na zbywaną nieruchomość.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 sierpnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 25 sierpnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów odpłatnego zbycia spłaty kredytu hipotecznego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Aktem notarialnym z dnia 8 sierpnia 2022 r. Nr Rep. A (…) dokonała Pani sprzedaży prawa własności do zabudowanej nieruchomości, położonej w miejscowości (...) przy ul. (…). Cena sprzedaży wynosiła (…) zł. Z treści aktu notarialnego wynika, że :

• ww. nieruchomość nabyła Pani na podstawie umowy darowizny z 5 marca 2019 r. aktem notarialnym nr Rep. A (…),
• w dziale IV księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do kwoty (…) zł na rzecz Banku (…) zabezpieczająca spłatę kredytu wynikającego z umowy o kredyt nr (…) z 21 października 2015 r.,
• kredyt ten został udzielony D. D. (darczyńcy), a na dzień 1 sierpnia 2022 r. kwota do spłaty kredytu wynosiła (...) zł,
• z ceny sprzedaży kwota (...) zł odpowiadająca zadłużeniu z tytułu kredytu nr (…) z 21 października 2015 r., zostanie przekazana na rachunek techniczny Banku(…) tytułem spłaty tego kredytu.

Wobec powyższego, faktycznie uzyskany przychód ze sprzedaży, pomniejszony o kwotę spłaconego kredytu, stanowił jedynie kwotę (…) zł.

Pytanie

Czy spłata kredytu hipotecznego obciążającego sprzedaną nieruchomość mieści się w pojęciu „kosztu odpłatnego zbycia” w rozumieniu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?