Interpretacja indywidualna z dnia 12 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.511.2023.3.MM

Najem prywatny mieszkań.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 13 lipca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 11 lipca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, nieprowadzącą pozarolniczej działalności gospodarczej, polskim rezydentem podatkowym. Pana podstawowe źródło dochodów stanowi umowa o pracę oraz umowa powołania. Wraz z małżonką jest Pan posiadaczem lokali mieszkalnych, które wynajmuje Pan na cele mieszkaniowe – pierwszy z nich od roku 2014, tzw. najem prywatny, długoterminowy podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Małżonka, z którą łączy Pana wspólność majątkowa, złożyła stosowne oświadczenie w tym zakresie i to Pan występuje jako podatnik z tego tytułu. Ze względu na nieprzekroczony limit kwotowy, nie podlega Pan rozliczeniom w podatku VAT.

Do swojego majątku prywatnego wspólnie z małżonką ma Pan zamiar nabyć na rynku pierwotnym kolejne lokale/apartamenty w znacznej odległości od miejsca zamieszkania. Przed podpisaniem pierwszej umowy i dokonaniem kolejnych płatności zamierza Pan zrezygnować ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, zarejestrować się jako podatnik VAT czynny i w tej roli występować jako strona każdej z umów.

Nie ma jeszcze sprecyzowanej daty zawarcia umów. Planowany zakup apartamentów ma charakter lokaty kapitału, zabezpieczenia finansowego Pana rodziny. W kolejnym kroku ma Pan w planach zawrzeć odrębne umowy na najem/dzierżawę każdego z lokali z tzw. Operatorem najmu. Żona wyrazi zgodę na zawarcie przez Pana takich umów. Najemca/Dzierżawca będzie w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej podnajmował lokal osobom fizycznym na krótkotrwały pobyt w celach wypoczynkowych – opodatkowany stawką 8% VAT. Do Operatora najmu będzie należeć administrowanie lokalem, rezerwacje, obsługa i rozliczenia z podnajemcami, a także sprzątanie lokalu i przygotowanie go na następny wynajem. Pana działania ograniczą się do dokonywania remontów i regulowania płatności związanych z apartamentem, w tym publicznoprawnych oraz opłat za media. Nie będzie Pan podejmował innych czynności związanych z pozyskiwaniem potencjalnych najemców, ich obsługą i rozliczaniem. Standardowe umowy z Operatorem najmu przewidują rozliczenia miesięczne na podstawie zestawień zrealizowanych przez Najemcę/Dzierżawcę najmów i jego przychodów z tym związanych.