Interpretacja indywidualna z dnia 6 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.365.2023.2.AA

Usługa najmu oraz świadczenia dodatkowe (obejmujące dostawę prądu i energii elektrycznej) są odrębnymi i niezależnymi świadczeniami, zatem opłata za świadczenia dodatkowe nie powinna stanowić elementu podstawy opodatkowania z tytułu usługi najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 czerwca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 24 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia podstawy opodatkowania dla świadczonej usługi najmu oraz świadczeń dodatkowych. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 sierpnia 2023 r. (wpływ 24 sierpnia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest samodzielnym publicznym zakładem opieki zdrowotnej. Organem tworzącym jest (…). Siedziba Wnioskodawcy znajduje się w (…) przy ul. (…), przy czym Wnioskodawca prowadzi działalność także w innych budynkach na terenie dzielnicy (…) w (…), które pozostają własnością organu tworzącego. Wnioskodawca, na mocy umów najmu zawartych po przeprowadzeniu odpowiedniego postępowania, udostępnia najemcom nieużytkowane przez niego pomieszczenia. Przedmiot najmu nie jest lokalem mieszkalnym.

Zgodnie z uchwałą nr (…) Rady Miasta (…) wraz ze zmianami, umowa najmu winna zawierać postanowienia zabezpieczające interesy m. (…) pod względem przychodów, należytej dbałości o nieruchomość, a także określać sposób korzystania z nieruchomości, tryb i warunki rozwiązania umowy, zasady rozliczenia ewentualnie poczynionych nakładów oraz oświadczenie o poddaniu się egzekucji w zakresie zapłaty czynszu i wydania nieruchomości po upływie okresu, na jaki umowa została zawarta lub na wypadek jej wcześniejszego rozwiązania.

W umowach zawieranych przez Wnioskodawcę znajdują się postanowienia, zgodnie z którymi Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu na podstawie otrzymanej faktury wystawionej przez Wynajmującego w ustalonej wysokości, natomiast oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać Wynajmującemu, jednocześnie z czynszem, miesięczne opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych w ustalonej wysokości za 1 m netto.