Interpretacja indywidualna z dnia 1 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.511.2023.1.SR

Ustalenie czy z tytułu sprzedaży działek zobowiązanym do rozpoznania przychodu z tego tytułu będzie Spółka pastwiskowa czy poszczególni członkowie Wspólnoty Gruntowej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 lipca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązków płatnika. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca stanowi tzw. „spółkę pastwiskową” utworzoną w oparciu o przepisy ustawy z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych (Dz. U. Nr 28, poz. 169 ze zm.).

Decyzją z dnia 5 lipca 2022 r. Starosta … zatwierdził statut spółki pastwiskowej dla zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej Wsi … uchwalony uchwałą nr … ogólnego zebrania członków Spółki dla zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej Wsi … w dniu 25 marca 2022 r. Spółka pastwiskowa sprawuje zarząd nad Wspólnotą Gruntową i nad właściwym zagospodarowaniem gruntów wchodzących w skład tej Wspólnoty.

Spółka pastwiskowa posiada, zgodnie z art. 15 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych, osobowość prawną. W skład nieruchomości należących do Wspólnoty Gruntowej należą nieruchomości rolne.

Na wniosek Spółki pastwiskowej Wójt Gminy … decyzją z dnia 2 marca 2023 r. zatwierdził projekt podziału nieruchomości oznaczonej jako działka nr A, o powierzchni 16,4726 ha. Działka ta zgodnie z ww. decyzją dzieli się na nowe działki:

1)działka nr B, o pow. 0,0947 ha;

2)działka nr C, o pow. 0,1109 ha;

3)działka nr D, o pow. 0,1063 ha;

4)działka nr E, o pow. 0,1271 ha;

5)działka nr F, o pow. 0,1616 ha;

6)działka nr G, o pow. 15,8720 ha.

Dla obszaru objętego podziałem brak jest aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podział został dokonany ostateczną decyzją Wójta Gminy … z dnia 23 września 2022 r. wydaną w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na budowie pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Dla ww. działek w dniu 23 września 2022 r. wydana została decyzja o warunkach zabudowy. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów właścicielem działek jest Wspólnota Gruntowa Wsi …, w której poszczególne udziały posiadają jej członkowie, będący równocześnie członkami Spółki pastwiskowej. Wspólnota Gruntowa Wsi … nie nabywała żadnych nieruchomości – dysponuje jedynie tymi, które istnieją jeszcze od lat 60-tych ubiegłego stulecia. W szczególności działka nr A stanowi własność Wspólnoty od początku jej powstania, tj. od lat 60-tych ubiegłego stulecia.