Interpretacja indywidualna z dnia 28 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.558.2023.3.MJ

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 czerwca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości (lokali mieszkalnych). Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 11 lipca 2023 r. (wpływ 18 lipca 2023 r.) oraz pismem z 9 sierpnia 2023 r. (wpływ 14 sierpnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan indywidualną działalność gospodarczą, której głównym przedmiotem jest wynajem nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami oraz ich obrót. W ramach prowadzonej działalności zakupił Pan we wrześniu 2021 r. (umowa zamiany wraz z dopłatą) udział w budynku mieszkalnym stanowiący 76 %. Udziały w budynku mieszkalnym (nabył Pan 9 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe), które to zostały zaewidencjonowane w ewidencji środków trwałych firmy. Powyższe lokale nabył Pan z zamiarem wynajmu po dokonaniu w nich gruntownego remontu, a w początkowym okresie służyły Panu jako magazyn materiałów budowlanych. Jednakże z uwagi na brak środków na przeprowadzenie kosztownego remontu, zdecydował się Pan na sprzedaż ww. lokali. W związku z powyższym wyodrębnił Pan wszystkie lokale na samodzielne lokale (mieszkalne w ilości 9 oraz lokale użytkowe w ilości 2). Sprzedał Pan wszystkie lokale, zarówno lokale mieszkalne (w ilości 9 sztuk) oraz lokale użytkowe (w ilości 2 sztuk). Przychód otrzymany ze sprzedaży lokali mieszkalnych zamierza Pan w całości przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe (tj. zakup domu, mieszkania lub ich remont) zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT. Tymi celami są: nabycie budynku lub lokalu mieszkalnego położonego na terytorium RP oraz remont tej nieruchomości mieszkalnej. Ponadto zakup nieruchomości będzie realizował Pana własne cele mieszkalnej gdy będzie Pan w niej mieszkał. Powyższe przychody ze sprzedaży