Interpretacja indywidualna z dnia 24 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.363.2023.2.AKU

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości - określenie źródła przychodów.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 maja 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 4 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 3 lipca 2023 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest podatnikiem podatku od osób fizycznych, osobą prywatną, nieprowadzącą pozarolniczej działalności gospodarczej.

Wnioskodawczyni jest właścicielem nieruchomości. Nieruchomość została nabyta w 2012 r. na zasadzie współwłasności łącznej przez Wnioskodawczynię i Jej małżonka. Z chwilą otwarcia spadku w 2013 r. udział po zmarłym nabyli spadkobiercy w drodze spadku, w tym 1/3 część spadkobierczyni. Z dniem 19 lutego 2014 r. na podstawie działu spadku Wnioskodawczyni stała się jedynym właścicielem nieruchomości.

Wnioskodawczyni przez ostatnie lata modernizowała nieruchomość, przystosowując ją z budynku przedszkola do nieruchomości z lokalami mieszkalnymi. Ponosiła w tym celu nakłady z prywatnego majątku, w żadnym z lat nie uznała ponoszonych nakładów za koszty uzyskania przychodów. Ostatnie nakłady Wnioskodawczyni poniosła w 2019 r. Zamiarem Wnioskodawczyni był najem tych lokali mieszkalnych dla innych osób fizycznych – źródłem dochodów miały być umowy z najmu prywatnego. Niestety, perturbacje makroekonomiczne wynikające z okresu pandemii oraz konfliktu zbrojnego za wschodnią granicą spowodowały, że Wnioskodawczyni zmieniła zamiar i chce sprzedać te lokale mieszkaniowe. Wysokie koszty utrzymania nieruchomości spowodowały, że Wnioskodawczyni chciałaby odzyskać przynajmniej część nakładów adaptujących budynek na cele mieszkaniowe.