Interpretacja indywidualna z dnia 22 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.248.2023.2.KM

Podleganie opodatkowaniu oraz prawo do odliczenia podatku VAT sprzedaży działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

31 maja 2023 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 31 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:

·Podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek o nr 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11 i 12 wraz z udziałem w działkach nr 9 i 8;

·Prawa do odliczenia podatku z tytułu sprzedaży działek o nr 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11 i 12 wraz z udziałem w działkach nr 9 i 8.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 sierpnia 2023 r. (wpływ 9 sierpnia 2023 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

J. M.

2)Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

·M. M.

·K. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Opis zdarzenia przyszłego

W roku 1989 rodzice M. M., przekazali M. M. oraz J. M. gospodarstwo rolne. M. M. i J. M. („Wnioskodawcy”), do 1996 r. prowadzili gospodarstwo rolne, a od 1996 r. wydzierżawili nieruchomość na rzecz kuzyna, z uwagi na fakt, iż wydzierżawienie na rzecz osoby trzeciej było warunkiem uzyskania renty chorobowej z KRUS-u przez M. M. Dzierżawa do 2017 r. miała charakter nieodpłatny, a od 2017 r., z uwagi na wymóg odpłatności dzierżawy, ustanowiono symboliczną opłatę w wysokości (…) zł. Dzierżawca używał grunty na cele rolne, uprawiając zboże, a obecnie użytkuje nieruchomość jako łąkę. Wnioskodawcy do 2002 r. sprzedali część nieruchomości, a od 2002 r. nie dokonywali żadnych transakcji w tym zakresie. Wnioskodawcy, poza przedmiotową nieruchomością gruntową, posiadają również nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym, w którym mieszkają. Wnioskodawcy w ostatnich latach podjęli decyzję o zbyciu nieruchomości i zawarli umowę z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Wnioskodawcy nigdzie też nie zamieszczali ogłoszeń i nie szukali samodzielnie nabywców. Pośrednika polecił im znajomy. Z uwagi na brak chętnych na zakup nieruchomości, z inicjatywy pośrednika została zawarta umowa przedwstępna z firmą K. Sp. z o.o. („Zainteresowana”), w której pośrednik jest wspólnikiem wraz z dwiema innymi osobami fizycznymi i jednocześnie jest członkiem zarządu (prezesem). W ramach umowy, pośrednik jako osoba fizyczna uzyskał pełnomocnictwo do wystąpienia w imieniu Wnioskodawców, ale na koszt Zainteresowanej, o podział nieruchomości. Nieruchomość została podzielona na działki o numerach od 1 do 13. Ponadto, Zainteresowana uzyskała na swoją rzecz decyzje o warunkach zabudowy. Działka o nr 18 jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego („PZP”), w którym zostały przewidziane tereny zielone (symbol 2ZO). Z kolei działka nr 8 jest objęta decyzją o warunkach zabudowy, w której jest utrzymana funkcja rowu melioracyjnego oraz przewidziane są drogi wewnętrzne (wjazd/wyjazd z nieruchomości) wraz z przepustami drogowymi. Na działce nr 9, według decyzji o warunkach zabudowy, jest przewidziana droga wewnętrzna. Pozostałe działki są objęte decyzją o warunkach zabudowy, w której jest przewidziana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Wnioskodawcy zbędą działki nr 6, 7 i 13 na rzecz osób fizycznych oraz pozostałe działki na rzecz Zainteresowanej. Wszystkie działki będą sprzedane wraz z udziałem w działkach nr 9 i 8. Zainteresowana nabywa działki nr 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11 i 12, wraz z udziałem w działkach nr 9 i 8, w celu dalszej odsprzedaży. Wnioskodawcy uzyskane środki ze sprzedaży planują przeznaczyć na remont budynku mieszkalnego, w którym mieszkają oraz darowizny na rzecz dzieci, a ponadto na bieżące utrzymanie.