Interpretacja indywidualna z dnia 30 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.210.2023.2.MM

Zwolnienie od podatku przychodu ze sprzedaży dwóch mieszkań wydatkowanego na spłatę kredytów udzielonych na ich zakup oraz nabycie od dewelopera dwóch innych mieszkań.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 kwietnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 15 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 31 maja 2023 r. (wpływ 6 czerwca 2023 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 17 stycznia 2017 r. nabyła Pani – na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności oraz pełnomocnictwa (Rep. A Nr (...)) nieruchomość stanowiącą odrębny lokal mieszkalny nr 1 w budynku nr 1 przy ul. A. w B. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (dalej: Nieruchomość 1). Umową z dnia 30 lipca 2020 r. Rep. A Nr (...) sprzedała Pani Nieruchomość 1 za łączną cenę 372.000 zł, która została zapłacona w następujący sposób:

1.kwota 37.200 zł - na Pani rachunek/gotówką przy zawarciu umowy,

2.kwota 129.800 zł - na Pani rachunek bankowy,

3.kwota 199.363,10 zł - na rachunek bankowy przeznaczony do spłaty kredytu tytułem spłaty zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu na zakup Nieruchomości 1,

4.kwota 5.636,90 zł – na Pani rachunek bankowy.

W tej sytuacji zgodnie z zawartą umową cena została przekazana częściowo i bezpośrednio na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup Nieruchomości 1 (w kwocie 199.363,10 zł) oraz na Pani rachunek bankowy (w łącznej wysokości 172.636,90 zł). Wszystkie płatności miały miejsce w 2020 r.

Nadto na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, umowy przeniesienia własności i oświadczenia o ustanowieniu hipoteki z dnia 23 marca 2016 r. (Rep. A Nr (...)) nabyła Pani nieruchomość stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny nr 2 położony w budynku nr 2 przy ul. A. w B. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (dalej: Nieruchomość 2). Umową z dnia 16 października 2020 r. Rep. A Nr (...) sprzedała Pani Nieruchomość 2 za łączną cenę 380.000 zł, która została zapłacona w następujący sposób: