Interpretacja indywidualna z dnia 26 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.470.2023.2.AC

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 kwietnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 15 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani polskim rezydentem podatkowym prowadzącym pozarolniczą działalność gospodarczą zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej. Działalność jest prowadzona od dnia 3 stycznia 2018 r. Główny przedmiot Pani działalności mieści się w PKD pod kodem 55.20.Z - obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania oraz 68.20.Z - wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Nie jest Pani czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzi ewidencję księgową w formie książki przychodów i rozchodów, a wybraną formą opodatkowania Pani jest podatek według skali podatkowej. Na dzień złożenia niniejszego wniosku Pani działalność gospodarcza jest zawieszona.

Przedmiotem wynajmu w ramach działalności gospodarczej są 2 lokale mieszkalne, których obecnie Pani jest współwłaścicielem, dalej jako: „lokale”. Drugim współwłaścicielem lokali jest były małżonek Pani. Lokale w części własności Pani są składnikiem działalności gospodarczej tj. są wprowadzone do ewidencji środków trwałych tej działalności, z uwagi na to, że dotychczasowe orzecznictwo w sprawie kwalifikacji przychodów z najmu było niejednoznaczne.

Zamierza Pani przekazać ww. lokale do majątku prywatnego i rozpocząć wynajem w ramach tzw. najmu prywatnego, stanowiącego odrębne od działalności źródło przychodów, wskazane w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W tym celu sporządzi Pani oświadczenie o przekazaniu lokali do majątku osobistego. Skutkiem tej decyzji, lokale przestaną być składnikiem działalności gospodarczej. Po przekazaniu lokali na cele osobiste zamierza Pani zawiesić działalność gospodarczą, a docelowo ją zlikwidować. Powodem planowanego wyprowadzenia lokali z działalności gospodarczej i przekazania ich na potrzeby osobiste jest w pierwszej kolejności wyraz Pani własnej woli. Po drugie, jest to związane z wolą wykorzystywania lokali do najmu prywatnego, który to będzie opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym. Po przekazaniu lokali do Pani majątku osobistego zamierza wynajmować lokale krótkoterminowo. Usługom wynajmu nie będą towarzyszyć inne usługi, takie jak: sprzątanie pokoi, usługi gastronomiczne lub cateringowe, usługi recepcji.