Interpretacja indywidualna z dnia 2 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.215.2023.2.AMA

Obowiązek zapłaty podatku VAT z faktur dokumentujących usługę najmu, zapłaconego przez najemców na rachunek bankowy komornika sądowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 marca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 13 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kwestii czy są Państwo zwolnieni z obowiązku zapłaty na rzecz Skarbu Państwa podatku od towarów i usług, jeżeli kwota należności brutto wynikająca z wystawionych przez Państwa faktur VAT tytułem najmu zajętej w toku postępowania egzekucyjnego nieruchomości została przekazana przez najemców bezpośrednio Komornikowi oraz czy w związku z poborem przez Komornika całej należności brutto, nie mają Państwo obowiązku wystawiać faktur VAT tytułem najmu nieruchomości.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 1 czerwca 2023 r. (data wpływu 1 czerwca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

M. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (…) (dalej „Wnioskodawca”) nabyła w (…) r. nieruchomości oznaczone w księdze wieczystej pod nr (…) i (…). Ww. nieruchomości, dnia (…) r., zatem jeszcze przed nabyciem przez Wnioskodawcę, zostały zajęte przez Komornika sądowego (…) (dalej „Komornik”). Zajęcia dokonano w związku z egzekucją wierzytelności, wierzycielem której był „(…)” (dalej „Wierzyciel”). Nieruchomości nigdy nie były obciążone hipoteką na rzecz Wierzyciela. Komornik dokonał zajęcia powyższych nieruchomości w toku prowadzonej egzekucji, kiedy jeszcze stanowiły one własność P. S.A., jako dłużnika osobistego Wierzyciela. Następnie P. S.A. zbyła ww. nieruchomości w (…) r. na rzecz L. Sp. z o.o., zaś L. sp. z o.o. zbyła je w (…) r. na rzecz Wnioskodawcy, który jako nabywca zajętych nieruchomości objęty został wszystkimi skutkami jej zajęcia, także wynikających z art. 929 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.; dalej „KPC”), a dotyczącymi dochodów osiąganych z zajętej nieruchomości (art. 930 KPC). Zajęte nieruchomości przynoszą pożytki na skutek zawartych umów najmu, na poczet których Wnioskodawca wystawia faktury VAT tytułem czynszu najmu. Komornik zwrócił się do poszczególnych najemców, by przekazywali wpłaty za faktury za czynsz najmu bezpośrednio na jego rachunek bankowy. Wnioskodawca nie otrzymuje zatem środków pieniężnych wpłacanych przez najemców, jako zapłatę za faktury wystawiane przez niego tytułem czynszu najmu.