Interpretacja indywidualna z dnia 20 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.113.2023.3.MSU

Zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy do sprzedaży licytacyjnej budynków i budowli posadowionych na działce o nr 1.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 20 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy do sprzedaży licytacyjnej budynków i budowli posadowionych na działce o nr 1.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 kwietnia 2023 r. (data wpływu) oraz 14 kwietnia 2023 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy dla … w … . wszczął w sprawie KM …, egzekucję przeciwko dłużnikowi: Fundacja …., z nieruchomości położonej w …, ul. … o nr księgi wieczystej KW …. Nieruchomość obejmuje działkę gruntu nr 1 o powierzchni 0,0454 ha jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 100 m² oraz budynkiem niemieszkalnym o pow. użytkowej 20 m². Część nieruchomości mieszkalnej (16 m²) jest wynajmowana firmie … Sp. z o.o. zgodnie z umową najmu z 23.02.2017 r., a część firmie …. Sp. z o.o. (20 m²) zgodnie z umową najmu z 24.02.2017 r. Obie umowy zawarte są na 10 lat. Budynek mieszkalny zgodnie z kartoteką budynków ma oznaczenie nr ...., a niemieszkalny nr ....Brak kontaktu z prezesem Fundacji, kurator na dzień dzisiejszy ustanowiony, nie podał również istotnych danych dla kwestii związanych z podatkiem VAT. Na nieruchomości najprawdopodobniej czynione były nakłady.

W zakresie budynku mieszkalnego i niemieszkalnego: 1. Dłużnik nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, nabył całą nieruchomość o nr KW …. w drodze datio in solutum, transakcja nie była opodatkowana podatkiem VAT; 2. Tak, one stanowią budynki w myśl art. 3 pkt 2 ustawy prawo budowlane; 3. Znajdują tam się media: sieć energii elektrycznej, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, sieć gazowa, sieć telekomunikacyjna; 4. Znajduje się tutaj ogrodzenie; 5. Symbol PKOP budynku mieszkalnego: 1110, budynku niemieszkalnego: 1274, 6. Budynki są związane trwale z gruntem, budowle nie są; 7. Budynki nie zostały wybudowane przez dłużnika, nabył je w drodze darowizny w dniu 21.02.2017 roku; 8. Dłużnikowi nie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o naliczony, gdyż nie jest płatnikiem VAT. Ad. 9. Nie mam wiedzy na ten temat;10. Nastąpiło pierwsze zasiedlenie i miało miejsce w 1947 roku; 11. Nie ma Pan wiedzy, w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie, z czynności dokonanych przez rzeczoznawcę majątkowego wynika, iż pierwsze zasiedlenie nastąpiło po wybudowaniu budynku; 12. Budynek był wykorzystywany przez poprzednich właścicieli, nie wie Pan w jakim celu; 13. Między pierwszym zasiedleniem nastąpił okres dłuższy niż 2 lata, brak dokładnej daty; 14. 15. Budynek nie był wykorzystywany przez dłużnika na cele działalności zwolnionej od podatku VAT; 16. Budynek mieszkalny jest przedmiotem najmu, został oddany w najem spółce z o.o. … – umowa z dnia 23.02.2021 r., powierzchnia: 20 m oraz spółce z o.o. …. – umowa z dnia 24.02.2021 r., powierzchnia 16 m. Nie wie Pan czy pozostała część budynku jest wynajmowana, ani czy wynajmowane są budynek niemieszkalny, budowle, niewynajmowana część budynku mieszkalnego; 17. Obie spółki – ww. najemcy złożyły oświadczenia, iż poczyniły na nieruchomość nakłady, jednak nie podały ich wysokości. Dłużnik nie ponosił nakładów na nieruchomość, natomiast najemcy w zamian za poniesione nakłady otrzymywali zwolnienie z płatności czynszu, w związku z czym czynności te nie były opodatkowane. Nakłady przez najemców były ponoszone w marcu 2022 r. Nakłady nie przekroczyły 30 % wartości nieruchomości. Oddanie do użytkowania ww. budynku mieszkalnego po ulepszeniu nastąpiło w maju 2022 r., w toku prac przekształcono budynek mieszkalny w biuro, po ulepszeniu nie miało miejsce pierwsze zasiedlenie budynku, budynek był wykorzystywany na cele działalności zwolnionej od VAT, natomiast przez najemców na cele działalności objętej VAT. II. w zakresie budowli i urządzeń budowlanych: .1. Dłużnik nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług; 2. Tak, stanowią budynki w myśl art. 3 pkt 2 ustawy prawo budowlane; 3. Tak, znajdują tam się media: sieć energii elektrycznej, sieć wodociągowa, sieć ogrodzenie; 5. Symbol PKOP budynku mieszkalnego: 1110, budynku niemieszkalnego: 1274; 6. Budynki są związane trwale z gruntem, budowle nie są; 7. Budynki nie zostały wybudowane przez dłużnika, nabył je w drodze darowizny w dniu 21.02.2017 roku; 8. Nie ma Pan wiedzy na ten temat; 9. Nie ma Pan wiedzy na ten temat; 10. Nastąpiło pierwsze zasiedlenie i miało miejsce w 1947roku; 11. Nie ma Pan wiedzy, w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie, z czynności dokonanych przez rzeczoznawcę majątkowego wynika, iż pierwsze zasiedlenie nastąpiło po wybudowaniu budynku; 12. Tak, między pierwszym zasiedleniem nastąpił okres dłuższy niż 2 lata. Nie posiada Pan odpowiedzi na wszystkie pytania, mimo podjętych przez Pana działań. Działania te są udokumentowane w aktach sprawy. Podjęte działania potwierdzają niemożność uzyskania tych niezbędnych informacji od dłużnika.