Interpretacja indywidualna z dnia 13 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.111.2023.1.MM

Odpłatne zbycie nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej – określenie daty nabycia przedmiotowej nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 lutego 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Do końca czerwca 2022 r była Pani rezydentem podatkowym w Polsce. Z końcem czerwca 2022 r. wyjechała Pani na stałe do Niemiec i aktualnie jest Pani niemieckim rezydentem podatkowym, zaś w Polsce podlega Pani ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu.

W dniu 25 lutego 2016 r. – wraz z mężem – nabyła Pani (na podstawie umowy sprzedaży) na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomość w A., stanowiącą działkę gruntu numer 1, zabudowaną jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym typu „..." za cenę X złotych oraz udział wynoszący 969/29.261 części udziału we współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę drogową oznaczoną nr 2 o powierzchni 840 m² za cenę Y złotych (dalej zwane łącznie jako Nieruchomość). Zakup Nieruchomości był finansowany w określonej części kredytem.

W dniu 7 marca 2017 r. małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską i ustanowili ustrój rozdzielności majątkowej oraz zawarli umowę podziału majątku wspólnego. Wskutek dokonanego podziału majątku wspólnego, nabyła Pani na wyłączność Nieruchomość, jednocześnie przejmując w całości dług wynikający z umowy kredytowej. Następnie w dniu 14 grudnia 2017 r. Sąd orzekł rozwód pomiędzy Panią, a jej mężem.

W dniu 22 czerwca 2022 r. (czyli po upływie 5 lat od zakupu Nieruchomości do majątku wspólnego) sprzedała Pani Nieruchomość na rzecz osoby trzeciej. W akcie notarialnym notariusz jako podstawę prawną nabycia przez Panią własności Nieruchomości wskazał umowę z dnia 7 marca 2017 r. tj. o podziale majątku wspólnego małżonków, natomiast pominął wskazanie umowy sprzedaży Nieruchomości z dnia 25 lutego 2016 r., na podstawie której Nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego małżonków.