Interpretacja indywidualna z dnia 29 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.121.2023.2.MG

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 25 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 marca 2023 r. (data wpływu 15 marca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą i jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT. Jest to działalność usługowa polegająca na:

‒pośredniczeniu w sprzedaży samochodów oraz

‒wynajmowaniu lokalu mieszkalnego na rzecz firmy prowadzącej działalność gospodarczą, która następnie wynajmuje ten lokal wyłącznie na cele mieszkalne osobom prywatnym. Z tytułu tej działalności opłaca Pan podatek liniowy. Lokal mieszkalny zakupiony 9 grudnia 2020 r. został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i był amortyzowany do końca 2022 r. wg. stawki 10%.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

Ma Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce. Dochody z działalności gospodarczej ma Pan opodatkowane według stawki liniowej. Lokal mieszkalny został wprowadzony do ewidencji środków trwałych 3 grudnia 2020 r. Lokal mieszkalny z ewidencji środków trwałych wycofał Pan 1 stycznia 2023 Wycofuje Pan nieruchomość z działalności gospodarczej ponieważ, zmiana formy opodatkowania na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jest dla Pana bardziej korzystna. Po wycofaniu nieruchomości, działalność gospodarcza nie zostanie zlikwidowana. Głównym przedmiotem działalności jest i będzie pośrednictwo w sprzedaży samochodów. Po uzyskaniu pierwszego przychodu z tytułu najmu opłaci Pan ryczałt od przychodów ewidencjonowanych do 20 dnia następnego miesiąca. Umowę najmu nieruchomości zawrze Pan z firmą B. Sp. z o.o. Aneksuje Pan dotychczasowe umowy. Umowy najmu nieruchomości będą podpisane z Panem jako osobą fizyczną. Wynajem nieruchomości zostanie zawarty na podstawie umowy cywilnoprawnej. Umowy najmu nie będą zawarte z podmiotami (Spółkami), w których jest Pan wspólnikiem/udziałowcem i/lub osobą związaną z prowadzeniem spraw tych podmiotów (Spółek).