Interpretacja indywidualna z dnia 17 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.993.2022.4.EC

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 grudnia 2022 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości, uzupełniony pismem, które wpłynęło 4 stycznia 2023 r. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami złożonymi 9 marca 2023 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej. Podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Ponadto prowadzi gospodarstwo rolne, które nabył w akcie darowizny w listopadzie 2017 r. od rodziców. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT od 1 sierpnia 2022 r. Wcześniej korzystał ze zwolnienia podmiotowego. Głównym przedmiotem działalności gospodarczej podatnika są usługi koparko-ładowarką. Działalność ta jest opodatkowana ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Działalność jest prowadzona od 1 marca 2021 r. Gospodarstwo rolne zajmuje się z kolei produkcją roślinną - głównie zboża i kukurydzy.

W 2021 r. Wnioskodawca podzielił działkę położoną w obrębie ewidencyjnym … miasto .… oznaczoną w ewidencji gruntów nr ….., o powierzchni 0,6500 ha, na 4 odrębne działki, z czego jedna stanowi drogę dojazdową z drogi głównej do 3 pozostałych działek. Postanowienie o podziale zostało wydane 10 maja 2022 r. przez Burmistrza ….. Działki te są wpisane w ..... jako działki przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy usługowej, w części przeznaczone są pod tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorowej oraz w części przeznaczone pod tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej. Wnioskodawca postanowił podzielić działkę nr … z powodu zmiany .... Wnioskodawca nie pamięta jakie przeznaczenie miała działka w ...., w momencie kiedy otrzymał działkę od rodziców. W chwili obecnej traktuje działkę jako rolną. Wnioskodawca oprócz dokonania podziału działki na 3 mniejsze i wydzielenie drogi do nich, nie poczynił żadnych kroków w celu uatrakcyjnienia działek jako budowlanych, tj. nie wykonał przyłącza wody, energii. Działki nie zostały ogrodzone. Nie zostały założone osobne księgi wieczyste na każdą z działek. Wnioskodawca nie zamieścił nigdzie ogłoszenia o zamiarze/chęci sprzedaży działki, a mimo to, zgłosił się potencjalny kupiec. Wnioskodawca po namyśle stwierdził, że mógłby sprzedać jedną działkę, a pieniądze z jej sprzedaży przeznaczyłby na spłatę zaciągniętych wcześniej zobowiązań. Działka, która miałaby być przedmiotem sprzedaży nie była nigdy wykorzystywana przez Wnioskodawcę jako przedmiot najmu, dzierżawy albo innej umowy o podobnym charakterze.