Interpretacja indywidualna z dnia 17 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.786.2022.4.MK

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 września 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem złożonym 14 listopada 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2002 r. Wnioskodawca kupił nieruchomość gruntową w miejscowości ..., oznaczoną jako działka ewidencyjna nr ..., dla której Sąd Rejonowy w ... prowadzi księgą wieczystą o nr ..., w skład której wchodzą tereny zakwalifikowane jako rolne, las, pastwiska i łąki. Decyzję o zakupie Wnioskodawca podjął chcąc wykorzystać nieruchomość na potrzeby mieszkaniowe swojej rodziny. Chcąc umożliwić realizację pierwotnie zamierzonego celu, w 2008 r. korzystając z okazji tworzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, Wnioskodawca złożył wniosek o stworzenie dla tego terenu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W grudniu 2013 r. uchwałą Rady Gminy ... nr ... plan został ustalony. We wrześniu 2020 r. Wnioskodawca wystąpił do wójta z wnioskiem o zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości zgodnie z postanowieniem MPZP.

W dniu 20 stycznia 2021 r. wniosek został zatwierdzony decyzją podziałową. W wyniku podziału powstało trzynaście działek ewidencyjnych, wydzielonych pod budownictwo mieszkalne jednorodzinne, oraz jedna działka wydzielona pod drogę wewnętrzną. Działki nadal stanowią jedną nieruchomość i mają jedną księgę wieczystą.

W kwietniu 2022 r. Wnioskodawca otrzymał pismo z Urzędu Gminy informujące Go o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla projektowanej inwestycji, polegającej na budowie farmy fotowoltaicznej 2 MW na działce sąsiadującej z Jego nieruchomością. Jako strona postępowania, wykorzystując swoje prawa, Wnioskodawca wyraził swój brak akceptacji ustalenia warunków zabudowy pod taką przemysłową instalację, bowiem zniweczy ona Jego pierwotne zamierzenia. Mimo sprzeciwu Wnioskodawcy warunki zabudowy zostały wydane i są aktualnie w fazie uprawomocnienia, a właściciel sąsiadującej nieruchomości, wnioskujący o wydanie ww. warunków, zgłosił się do Wnioskodawcy z chęcią zakupu Jego nieruchomości w całości.