Interpretacja indywidualna z dnia 27 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1063.2022.1.DA

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 grudnia 2022 r. złożyła Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości i prawa wieczystego użytkowania gruntu.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

31 marca 1994 r. … nabyła od Gminy Miejskiej … w użytkowanie wieczyste zabudowaną działkę nr A, obręb … o powierzchni 19 m², położoną przy ul. …, dla której prowadzona była księga wieczysta nr … oraz nabyła własność posadowionego na tej działce garażu (Rep. A …).

13 kwietnia 1995 r. Pani nabyła od … wyżej opisaną nieruchomość.

Gmina Miejska …, pismem skierowanym do Pani stwierdziła, że w dniu 31 marca 1994 r. doszło do błędnego opisania (numerycznego) przekazanej działki - działka przekazana wraz ze sprzedanym garażem winna być określona jako działka nr B, a nie nr A - w sprawie mamy do czynienia z ciągiem garaży posadowionych na różnych działkach ze sobą sąsiadujących.

Na Pani wniosek, Burmistrz Miasta … (pismem z 2 listopada 2017 r.) stwierdził, że celem uregulowania stanu prawnego należy dokonać zamiany nieruchomości (przy czym w związku z błędem popełnionym przez Gminę Miejską … - koszty z tym związane ponosić ma Gmina), wskazując dwie formy tej zamiany. Uznano, że odnaleziono dokumenty archiwalne pozwalające na stwierdzenie, że przedmiotem sprzedaży dokonanej 31 marca 1994 r. oraz 13 kwietnia 1995 r. powinien być garaż posadowiony na działce nr B obręb ….

W związku z prowadzonymi negocjacjami, dnia 8 października 2018 r. pomiędzy Gminą Miejską … oraz Panią doszło do zawarcia umowy zamiany, mocą której przeniosła Pani na rzecz ww. Gminy prawo użytkowania wieczystego działki nr A oraz prawo własności garażu znajdującego się na tej działce stanowiącego odrębną własność, objętych księgą wieczystą nr … (powodując wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego na mocy art. 247 Kodeksu cywilnego), a w zamian za to, Gmina Miejska … oddała Pani odpłatnie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działkę gruntu nr B oraz przeniosła na Panią własność garażu znajdującego się na tej działce; w związku z tym, że zgodnie z operatem szacunkowym uzyskanym przez Gminę Miejską … wartość przedmiotu umowy ustalono co do działki nr B na łączną kwotę 15 045 zł (3 685 zł