Interpretacja indywidualna z dnia 22 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.2.2023.2.JS

Uznanie poniesionych wydatków związanych z pracami remontowymi za zwiększające wartość początkową środka trwałego - lokalu mieszkalnego, który będzie przedmiotem najmu w ramach działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 stycznia 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z przystosowaniem mieszkania do wynajmu. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą, nie jest Pani podatnikiem VAT. Kupiła Pani mieszkanie na rynku wtórnym, w celu uzyskiwania dochodu z wynajmu. Mieszkanie będzie wpisane do EŚT. Mieszkanie jest kompletne i zdatne do zamieszkania, niemniej w związku z tym, że jest to mieszkanie wcześniej używane, aby podnieść atrakcyjność wynajmu należy przeprowadzić remont. Remont będzie polegał na naprawie instalacji EE oraz kanalizacyjnej, wymianie podłóg, drzwi, kafli, urządzeń sanitarnych, armatury łazienkowej i kuchennej, gipsowanie, szpachlowanie, malowanie itp. Suma wszystkich wydatków remontowych na pewno przekroczy 10 000 zł. Wartość użytkowa nie ulegnie zmianie (teraz jest to mieszkanie i nadal będzie mieszkanie). Wykonany remont nie spowoduje zmiany okresy użytkowania lokalu mieszkalnego. Układ pomieszczeń po remoncie nie ulegnie zmianie, tzn. nie będą przestawiane ani usuwane żadne ścianki działowe. Pani zdaniem wszystkie ww. czynności w pełni wyczerpują znamiona określenia „remont” zgodnie z art. 3 pkt 8 ustawy - Prawo budowlane, czyli wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a więc jako takie winny być zaliczone bezpośrednio w ciężar kosztów podatkowych.