Interpretacja indywidualna z dnia 10 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1006.2022.2.ID

Dotyczy skutków podatkowych przeniesienia majątku przedsiębiorstwa do majątku prywatnego i możliwości opodatkowania najmu prywatnego ryczałtem.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego wzryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 listopada 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 23 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych przeniesienia majątku przedsiębiorstwa do majątku prywatnego i możliwości opodatkowania najmu prywatnego ryczałtem. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 lutego 2023 r. (wpływ 8 lutego 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, polegającą na wynajmie lokali mieszkalnych (najem długoterminowy), którą w związku z uregulowaniem się rynku najmu, zamierza zakończyć z dniem 31 grudnia 2022 r. Od 1 stycznia 2023 r. zamierza Pani rozliczać przychody z najmu w ramach tzw. najmu prywatnego.

Aktualnie wynajmuje Pani ponad 15 mieszkań na cele mieszkaniowe ponad 15 osobom fizycznym, które były nabywane sukcesywnie od 20 lat lub otrzymane w formie darowizny z perspektywą inwestycji zgromadzonych oszczędności. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, opodatkowanej podatkiem dochodowym 19%, lokale mieszkalne stanowiące Pani własność ujęte zostały w ewidencji środków trwałych, i w konsekwencji są amortyzowane (przyspieszona amortyzacja).

Nie zatrudnia Pani pracowników. Samodzielnie podpisuje umowy i zajmuje się prowadzeniem ewidencji dokumentów w oparciu o podatkową księgę przychodów i rozchodów.

Nie reguluje Pani również opłat za media (energia, gaz ) i nie zawiera umów z dostawcami, gdyż te umowy zawierają najemcy.