Interpretacja indywidualna z dnia 8 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.919.2022.1.KF

Ustalenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości (spłata hipoteki obciążającej nieruchomość nie zmniejsza przychodu).

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 grudnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 13 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

xx stycznia 2020 r. zakupiła Pani nieruchomość mieszkalną. Na zakupionej przez Panią nieruchomości jest założone zabezpieczenie w postaci hipoteki na kwotę 800.000,00 zł. Zabezpieczenie związane jest z umową pożyczki, którą zawarł poprzedni właściciel nieruchomości. W związku z istniejącym obciążeniem hipotecznym cena sprzedaży wspomnianej nieruchomości wynosiła 50.000,00 zł. Wartość rynkowa na dzień zawarcia umowy sprzedaży, tj. xx stycznia 2020 r. została ustalona na poziomie 620.000,00 zł i od wartości rynkowej zapłaciła Pani podatek od czynności cywilno-prawnych PCC.

Planuje Pani sprzedać ww. nieruchomość przed upływem 5 lat od jej zakupu. W związku z tym będzie Pani zobowiązana do obliczenia wartości ewentualnego podatku od osób fizycznych z tytułu dochodu od sprzedaży nieruchomości. Wartość nieruchomości na dzień dzisiejszy wyceniła Pani na kwotę 850.000 zł. Nabywca (osoba fizyczna), zobowiąże się zapłacić cenę sprzedaży w następujący sposób: