Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.557.2022.1.AA

Opłaty za media i usługi komunalne, stanowią należności za dodatkowe świadczenia, które nie są niezbędne dla realizacji świadczenia podstawowego tj. dostawy lokalu i powinny być traktowane jako odrębne od tej dostawy. Zatem nie będą stanowić elementu podstawy opodatkowania z tytułu dostawy lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 listopada 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 30 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania  opłaty za media i usługi komunalne za element podstawy opodatkowania z tytułu dostawy lokalu mieszkalnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Spółka (dalej: „Spółka” lub „Deweloper”), będąca zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, prowadzi działalność gospodarczą w zakresie realizacji przedsięwzięć deweloperskich polegających na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych i jednorodzinnych. Działalność Spółki ma charakter kompleksowy, tj. od uzyskania wymaganych przepisami pozwoleń, poprzez realizację procesu budowy, uzyskanie decyzji o pozwolenie na użytkowanie po sprzedaż wybudowanych lokali mieszkalnych. W przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych Spółka dokonuje sprzedaży wyodrębnionych prawnie, samodzielnych lokali mieszkalnych i użytkowych (garaże).

Sprzedaż lokali mieszkalnych, wobec spełnienia warunków określonych w art. 41 ust. 12 – ust. 12c ustawy o VAT (w tym m.in. warunku powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nieprzekraczającej 150 m²), podlega opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 8%, natomiast sprzedaży lokali użytkowych, tj. garaży, podlega opodatkowaniu stawką podstawową – 23%.

Z przyszłymi właścicielami lokali mieszkalnych Spółka zawiera w formie aktu notarialnego Umowę Deweloperską, której rolą jest m.in. ustalenie pomiędzy stronami ceny i przedmiotu późniejszej umowy przenoszącej własność, a także zobowiązanie stron do jej zawarcia. Umowa Deweloperska ma charakter umowy przedwstępnej, która występuje zawsze w parze z umową przyrzeczoną, tj. umową przenoszącą prawo własności nieruchomości na rzecz nabywcy. Umowa Deweloperska zobowiązuje nabywcę do dokonywania płatności na poczet ceny, chociaż prawo własności nieruchomości przejdzie na nabywcę dopiero z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej.