Interpretacja indywidualna z dnia 17 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.660.2022.2.MK

Brak możliwości zastosowania kosztów uzyskania przychodów w postaci zwrotu nakładów z uwagi na zbycie działek po upływie 5 lat – brak opodatkowania kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

25 października 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 20 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kosztów uzyskania przychodów. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 27 grudnia 2022 r. (wpływ 2 stycznia 2023 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania: A.B.;

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania: C.B., ul. A., XX-XXX B.

Opis zdarzenia przyszłego

Bracia, panowie C.B i A.B. (dalej: „Wynajmujący”), są osobami fizycznymi z miejscem zamieszkania dla celów PDOF w Polsce. Obaj są współwłaścicielami (50/50) działek 1, 2 i 3 (dalej „Działki”) położonych w C., w gminie D. Działki te stanowią ich majątek prywatny, tj. nie zostały nabyte w celu ich odprzedaży. Działka 1 została nabyta 3 lutego 2003 r., działka 2 – 27 kwietnia 2005 r., działka 3 – 12 czerwca 2018 r.

Na Działkach 1 i 2, o łącznej powierzchni ok. 1850 m², znajduje się budynek przystosowany do celów usługowych, o powierzchni ok. 1704 m². Jest to budynek dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony (dalej: „Budynek I”).

6 lipca 2010 r. – ze spółką mającą siedzibę dla celów podatkowych w Polsce (dalej: „Najemca”) – została zawarta umowa najmu ww. nieruchomości na okres 10 lat, licząc od dnia protokolarnego przekazania nieruchomości. Wydanie nieruchomości Najemcy nastąpiło 6 lutego 2012 r., przy czym znajdujący się na obu działkach Budynek I został oddany do użytkowania w maju 2011 r. Okres obowiązywania ww. umowy przedłużono, tym niemniej niedługo umowa ta przestanie obowiązywać.