Interpretacja indywidualna z dnia 18 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.2.2023.1.JS

Podstawa opodatkowania wynosi zero, gdyż wartość 1/2 części nieruchomości lokalowej, nabyta w drodze zniesienia współwłasności, powinna być pomniejszona o 1/2 kwoty hipoteki.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

3 stycznia 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

12 listopada 2020 roku razem z byłym partnerem (III grupa podatkowa) nabyła Pani na rynku wtórnym na współwłasność (po 1/2 udziału) lokal mieszkalny położony w O. o powierzchni 60,18m² wraz z piwnicą 2,6m². Z własnością opisanego lokalu związany jest udział wynoszący 6/1000 części w prawie własności części wspólnych budynku oraz prawie własności działki gruntu nr (…). Akt notarialny Repertorium (…), Nr KW (…). Cena zakupu lokalu wraz z ww. częściami wyniosła 340 000 zł brutto. Na zakup ww. nieruchomości Pani i były partner zaciągnęli kredyt hipoteczny w wysokości 304 500 zł. Pozostała część ceny, tj. 35 500 zł została pokryta środkami własnymi. Na 30 grudnia 2022 r. kwota zadłużenia z tytułu kredytu wynosi 307 997 zł.

Nieruchomość jest obciążona hipoteką umowną w kwocie 639 000 zł dla zabezpieczenia wierzytelności Banku, kapitału kredytu, odsetek, prowizji i opłat, kosztów postępowania oraz innych roszczeń ubocznych. Aktualna szacunkowa wartość rynkowa lokalu mieszkalnego, uwzględniająca poniesione nakłady na remont oraz obecne ceny, wynosi około 420 000 zł, z tego część stanowiąca własność byłego partnera wynosi 210 000 zł.