Interpretacja indywidualna z dnia 27 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.753.2022.2.KK

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu na własne cele mieszkaniowe.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu na własne cele mieszkaniowe. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 października 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

18 sierpnia 2022 r. na mocy aktu notarialnego (Repertorium A numer ...) nabył Pan nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym w miejscowości ... (województwo (...)). Działka jest zabudowana domem, w którym planuje Pan mieszkać. Cześć środków na zakup tego domu pochodzi z mieszkaniowego kredytu hipotecznego z banku ... (umowa nr ...). Obecnie posiada Pan również mieszkanie w miejscowości .... (województwo (...), które nabył 1 marca 2018 r. (umowa notarialna Repertorium A nr ...). Planuje Pan sprzedać mieszkanie w .... w 2022 r. lub 2023 r. i przeprowadzić się do domu w miejscowości ..... Przychód ze sprzedaży mieszkania przeznaczy Pan na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na to mieszkanie oraz na nadpłatę kredytu zaciągniętego na kupno domu w miejscowości .....

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że nieruchomość położona w miejscowości .... została nabyta w 2022 r. na podstawie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nieruchomość ta została nabyta do współwłasności majątkowej Pana oraz żony (...., adres zamieszkania taki sam jak Pana). Zostało nabyte prawo własności tej nieruchomości. Kredyt w Banku ... został zaciągnięty 27 lipca 2022 r. we W przez Pana oraz żonę. Wg umowy: „Kredyt jest przeznaczony na nabycie domu jednorodzinnego położonego w miejscowości .... ul......, numer ewidencyjny działki gruntu (...) obręb (...)”. Kredyt ten został faktycznie przeznaczony na zakup tej nieruchomości. Kredyt ten jest zabezpieczony hipotecznie wpisem w księdze wieczystej. Lokal mieszkalny w miejscowości ..... został nabyty do współwłasności małżeńskiej przez Pana oraz żonę na podstawie umowy notarialnej. Zostało nabyte prawo własnościowe mieszkania (księga wieczysta na samo mieszkanie) oraz współudział w gruncie. Lokal mieszkalny położony w .... oraz budynek mieszkalny położony w miejscowości ..... służą realizacji Pana własnych celów mieszkaniowych, stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r., poz. 1128, ze zm.). Jedyne lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne, które Pan posiada lub jest współwłaścicielem to są wspomniane powyżej mieszkanie w ..... oraz dom w ..... To samo jest też w przypadku Pana żony. Obecnie Państwa centrum interesów osobistych i gospodarczych mieści się w ....., natomiast w przyszłości centrum interesów osobistych i gospodarczych Pana i żony będzie mieścić się w domy w .....