Interpretacja indywidualna z dnia 27 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.514.2022.3.MGR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 czerwca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 5 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 sierpnia 2022 r. (wpływ 2 sierpnia 2022 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pan wraz z żoną i drugim małżeństwem (…) jesteście właścicielami nieruchomości o nr ewid. gruntów …, o pow. … m, położonej (…), opis użytków - …. Nabycie niezabudowanej działki nastąpiło … 2015 r. Udziały Pana i Pana małżonki stanowią współwłasność w 1/2 części, (…) stanowią współwłasność w 1/2 części. Wraz z żoną dokonał Pan zakupu tej działki do majątku wspólnego na prawach wspólnoty majątkowej. W tamtym czasie pełnił Pan funkcję Prezesa Zarządu w … Sp. z o.o. (nadal pełni) i razem z … byli udziałowcami w … Sp. z o.o. (dalej jako: „Spółka”). Nieruchomość została nabyta w celu oddania w użytkowanie Spółce, żeby ta wybudowała na niej budynek biurowo-magazynowy, stanowiący siedzibę firmy i finalnie Spółka ma odkupić od właścicieli grunt, na którym stoi jej siedziba. Spółka otrzymała w … 2017 r. pozwolenie na budowę budynku biurowo-magazynowego na działce oznaczonej w ewid. gruntów numerem…. Po dwóch latach budowy Spółka otrzymała w … 2019 r. pozwolenie na użytkowanie budynku biurowo-magazynowego. Spółka wprowadziła budynek do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych w czerwcu 2019 r. i amortyzuje go. Budynek w całości przeznaczony jest na cele działalności gospodarczej Spółki. … lutego 2019 r. Spółka zawarła z Panem, Pana żoną, (…) umowę użyczenia, na podstawie której wzięła w bezpłatne użytkowanie część działki nr … o pow. …m, na którym Spółka wybudowała budynek biurowo-magazynowy, w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Spółka dokonuje opłat podatku od nieruchomości, tj. od gruntu … m i budynku … m, zakwalifikowanych pod działalność gospodarczą. Pozostała część działki, tj. … m stanowi użytki rolne, nie jest wykorzystywana do działalności gospodarczej i od tej części podatek rolny płacą właściciele działki. Nieruchomość ta nie wchodzi w zakres majątku wykorzystywanego do prowadzenia Pana działalności gospodarczej (pozostaje w majątku wspólnym Pana i Pana małżonki). Razem z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości podjął Pan decyzję o sprzedaży za wynagrodzeniem działki nr …o pow. … m gruntu zabudowanego na rzecz dotychczasowego użytkownika, czyli Spółki, która wzniosła na nim budynek. Przeniesienie budynku stanowiącego część składową sprzedawanej działki będzie miało w sensie ekonomicznym charakter nieodpłatny, bowiem faktyczne władztwo nad budynkiem przysługiwało Spółce już z chwilą jego wybudowania; wartość sprzedaży nieruchomości będzie obejmowała jedynie grunt.