Interpretacja indywidualna z dnia 21 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.342.2022.4.MJ

Niepodleganie sprzedaży działki i udziału w działce oraz w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 czerwca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 23 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, w zakresie podatku od towarów i usług dotyczący niepodlegania sprzedaży działki nr … i udziału w działce nr … oraz w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 września 2022 r. (data wpływu 9 września 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pani … …, działająca jako Wnioskodawca, opisuje zdarzenie, na które oczekuje wydania indywidualnej interpretacji podatkowej.

Dnia 8 marca 2019 roku na podstawie aktu notarialnego Repertorium A numer …, otrzymała Pani do majątku osobistego drogą darowizny od swojej mamy … … działkę gruntu oznaczoną numerem … o obszarze … ha oraz udział wynoszący część działki gruntu nr … stanowiący drogę wewnętrzną.

Działki te powstały z częściowego zniesienia współwłasności działek oznaczonych nr … i nr … o łącznym obszarze … ha, dla których prowadzona była przez Sąd Rejonowy dla … w … … Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW …, na podstawie projektu podziału nieruchomości rolnej, wykonanego przez geodetę uprawnionego … w dniu 4 października 2018 roku. Pani mama … wraz ze swoim bratem … udziały w przedmiotowej nieruchomości nabyli częściowo w drodze darowizny w roku 1996, a następnie na skutek wydania Postanowienia Sądu Rejonowego dla … w … … Wydział Cywilny o podział majątku i dział spadku po swoich rodzicach.

Na dzień dzisiejszy, tj. 23.06.2022 jest Pani jedynym właścicielem tychże nieruchomości. Po otrzymaniu w drodze darowizny opisywanej nieruchomości zdecydowała Pani o rozpoczęciu przygotowań działki pod budowę własnego domu. Ponieważ przedmiotowa nieruchomość w całości była gruntem rolnym, było koniecznym wystąpienie o warunki zabudowy, aby sprawdzić czy i w jakiej lokalizacji na opisywanej działce możliwe będzie wzniesienie budynku mieszkalnego. W dniu 21 sierpnia 2019 roku na podstawie decyzji o warunkach zabudowy zostały określone szczegółowe zasady zagospodarowania dotyczące zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na tymże gruncie rolnym. Kolejnym podjętym przez Panią krokiem było wystąpienie o podział rzeczowej działki …. W dniu 13 października 2020 roku na drodze Decyzji Nr …, wydanej przez Prezydenta Miasta … nastąpił podział nieruchomości nr … na 4 działki o numerach …, …, … i …. Decyzja ta spowodowała utratę charakteru rolnego gruntu na podstawie art. 92 ust. 2 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami. Zasadniczą motywacją chęci podziału działek było ich konkretne przeznaczenie. Na działce … na podstawie Decyzji Nr … zatwierdzającej projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany, rozpoczęła Pani budowę budynku mieszkalnego przeznaczonego dla swojej rodziny. Działkę … postanowiła Pani przeznaczyć na cele rekreacyjne dla swojej mamy … w ramach wdzięczności za podarowany grunt. Działki nr … i … postanowiła Pani przeznaczyć dla dzieci, jako zabezpieczenie ich przyszłości. Obsługa komunikacyjna nowo wydzielonych działek miała odbywać się przez sąsiednią nieruchomość, tj. działkę … - jako droga wewnętrzna - której jest Pani współwłaścicielem.