Interpretacja indywidualna z dnia 12 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.631.2022.1.MKA

Zbycie nieruchomości nabytej w wyniku odstąpienia od umowy sprzedaży.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 sierpnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 5 sierpnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

22 lutego 2007 r. na podstawie umowy darowizny nabyła Pani nieruchomość gruntową, którą następnie Pani sprzedała aktem notarialnym z 4 lutego 2022 r. (data sprzedaży). Nabywca nieruchomości 5 lutego 2022 r. odstąpił od umowy z uwagi na działanie pod wpływem błędu co do faktycznego przebiegu podziemnego rurociągu gazowego przez ww. nieruchomość. W konsekwencji odstąpienia od umowy sprzedaży 9 lutego 2022 r. aktem notarialnym zwrotnie przeniesiono prawo własności nieruchomości.

Następnie, 18 maja 2022 r. ponownie aktem notarialnym sprzedała Pani ww. działkę.

Pytanie

Czy zwrotne przeniesienie prawa własności nieruchomości dokonane w skutek odstąpienia od umowy sprzedaży jest traktowane jako nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, które w przypadku jej ponownego zbycia przed upływem 5 lat rodzi obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

W Pani ocenie, datą nabycia przedmiotowej nieruchomości jest 22 lutego 2007 r. – data zawarcia umowy darowizny. Odstąpienie od umowy sprzedaży z 4 lutego 2022 r. eliminuje z obrotu prawnego tę umowę, tym bardziej, że strony umowy dokonały wobec siebie wzajemnych rozliczeń finansowych, tym samym niweluje prawa i obowiązki stron umowy nawiązane jej mocą. Daje więc taki skutek prawny jakby umowa sprzedaży nigdy nie została zawarta. Nastąpiło przywrócenie do stanu prawnego sprzed zawarcia umowy sprzedaży, czyli do dnia 22 lutego 2007 r.