Interpretacja indywidualna z dnia 26 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.662.2022.2.MT

W zakresie ustalenia momentu powstania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży i otrzymaniem zadatku/zaliczki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 lipca 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia momentu powstania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży i otrzymaniem zadatku/zaliczki.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 sierpnia 2022 r. (data wpływu 18 sierpnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W drodze darowizny od swej matki, z dniem 1 marca 2017 r. (akt notarialny Repertorium A Nr (...)) nabyła Pani ½ udziału w prawie własności nieruchomości położonej w (...) w obrębie ewidencyjnym nr (...), składającej się z dz.ewid. nr (...) objętej KW nr (...), na której posadowiony jest budynek mieszkalny oznaczony nr (...), przy ul. (...), murowany, wybudowany na początku lat 70-tych ubiegłego wieku, o powierzchni użytkowej ok. 125 moraz z dz.ewid. nr (...) objętej KW nr (...). Zamierza Pani w 2022 r. zawrzeć z osobą trzecią umowę przedwstępną, w której zobowiąże się Pani do zawarcia z osobą trzecią umowy kupna-sprzedaży 1/2 udziału w prawie własności nieruchomości położonej w (...) w obrębie ewidencyjnym nr 5, składającej się z dz.ewid. nr (...) objętej KW nr (...), na której posadowiony jest budynek mieszkalny oznaczony nr (...), przy ul. (...), murowany, wybudowany na początku lat 70-tych ubiegłego wieku, o powierzchni użytkowej ok. 125 m oraz z dz.ewid. nr (...) objętej KW nr (...), nabytych w drodze darowizny z dniem 1 marca 2017 r. (akt notarialny Repertorium A (...)) od swej matki. Przy zawarciu umowy przedwstępnej osoba trzecia zapłaci Pani częściowo tytułem zadatku oraz częściowo tytułem zaliczki, na poczet ceny zakupu przedmiotowych udziałów w prawie własności nieruchomości, w łącznej kwocie stanowiącej 80% ceny zakupu określonej w przedmiotowej umowie przedwstępnej. W umowie przedwstępnej osoba trzecia zobowiąże się do zapłaty pozostałych 20% ceny zakupu przedmiotowych udziałów w prawie własności nieruchomości przy zawarciu umowy przyrzeczonej. W umowie przedwstępnej strony postanowią, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta po dniu 1 stycznia 2023 r. oraz do dnia 30 kwietnia 2023 r. A zatem odpłatne przeniesienie 1/2 udziałów w prawie własności przedmiotowej nieruchomości z Pani na osobę trzecią nastąpi po dniu 1 stycznia 2023 r.