Interpretacja indywidualna z dnia 19 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.440.2022.2.ID

Ustalenie przychodów z najmu w prowadzonej działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia przychodów z najmu. Uzupełnił go Pan pismem z 20 czerwca 2022 r. (wpływ 20 czerwca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą wpisaną do CEIDG. Posiada nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.; dalej: „Ustawa o PIT”).

Pana zakres działalności obejmuje m.in. usługi najmu (kod PKD 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi).

Jest Pan jedynym właścicielem nieruchomości, na której znajduje się budynek biurowo - usługowy („Nieruchomość”). W budynku znajduje się m.in. lokal użytkowy (dalej: „Lokal”). W ramach prowadzonej działalności zawarł Pan z najemcą umowę najmu Lokalu („Umowa najmu”). Najemca jest polską spółką kapitałową, która wykorzystuje Lokal na cele związane z prowadzoną przez siebie działalnością gospodarczą („Najemca”). W obrębie Nieruchomości znajdują się także powierzchnie wspólne przeznaczone do użytku wszystkich najemców i użytkowników budynku (m.in. parkingi, klatki schodowe, pomieszczenia techniczne, itp.), z których może korzystać Najemca.

Zgodnie z postanowieniami Umowy najmu, Najemca jest zobowiązany m.in. do:

·uiszczania czynszu najmu należnego Panu w wysokości ustalonej w oparciu o powierzchnię Lokalu („Czynsz najmu”), który jest płatny na Pana rzecz,