Interpretacja indywidualna z dnia 1 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.215.2022.2.TK

Podleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 13 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek o nr 9/2, nr 9/3, nr 9/4 i udziału w działce nr 9/1 oraz działek nr 6/4, nr 6/5, nr 6/6 (podzielonej na działki o nr 6/7 oraz 6/8) i udziału w działce nr 6/1. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 lipca 2022 r. (wpływ 27 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

13 maja 2020 r. kupił Pan wraz z żoną 3 działki o numerach ewidencyjnych: 9/2 o powierzchni 0,0684 ha, 9/3 o powierzchni 0,0684 ha i 9/4 o powierzchni 0,0684 ha oraz udział w drodze o numerze ewidencyjnym 9/1. Łączna wartość ww. działek wynosiła (…) zł. 1 czerwca 2020 r. założył Pan działalność gospodarczą o przeważającym kodzie PKD 41.10.Z – Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. W związku z otwarciem działalności, zarejestrował się Pan jako czynny podatnik VAT z dniem 1 czerwca 2020 r. 9 czerwca 2020 r. wraz z żoną kupił Pan kolejne 3 działki o numerach ewidencyjnych: 6/4 o powierzchni 0,0597 ha, 6/5 o powierzchni 0,0602 ha i 6/6 o powierzchni 0,0815 ha oraz udział w drodze o numerze ewidencyjnym 6/1. Łączna wartość ww. działek wynosiła (…) zł. Od zakupu działek nie odliczył Pan podatku VAT. 16 maja 2021 r. otrzymał Pan fakturę za mapę do celów projektowych na kwotę (…) zł netto. 1 czerwca 2021 r. otrzymał Pan fakturę za opłatę przyłączeniową – przyłącze kablowe na kwotę (…) zł netto. 22 lipca 2021 r. otrzymał Pan trzy faktury za budowę przyłącza wodociągowego, każda na kwotę (…) zł netto. Od wszystkich tych faktur odliczył Pan VAT bieżąco, ale w późniejszym czasie go Pan skorygował i zwrócił. Zakupione działki nie zostały ujęte w ewidencji środków trwałych firmy. Działki były zakupione z zamiarem budowy i sprzedaży gotowych budynków mieszkalnych. Pandemia spowodowała ogromny wzrost cen materiałów budowlanych oraz usług budowlanych. Zakładane przez Pana koszty budowy wzrosły trzykrotnie. W związku z powyższym 1 września 2021 r. zawiesił Pan działalność gospodarczą a docelowo zamierza Pan ją zamknąć i sprzedać wszystkie działki. Przedmiotowe działki nie były i nie są w żaden sposób udostępniane osobom trzecim. Nie dokonywał Pan, ani Pana żona na nich żadnych zbiorów i dostaw produktów rolnych. Działki nr 9/2, nr 9/3 i nr 9/4 oprócz przyłączenia wody, o którym pisał Pan wcześniej, zostały także nieodpłatnie uzbrojone w gaz oraz energię elektryczną. Poniósł Pan także koszt projektów budowlanych z pozwoleniem na budowę w wysokości (…) zł. Działki nr 6/4, nr 6/5 i nr 6/6 są w trakcie przygotowania. Z potencjalnymi nabywcami działek, które już są gotowe do sprzedaży (z pozwoleniem na budowę włącznie) zawarta będzie umowa notarialna. Nabywcy tych działek nie potrzebują już występować o jakiekolwiek zgody, pozwolenia, opinie ani decyzje. Nie zamierza Pan udzielać żadnego pełnomocnictwa potencjalnym nabywcom działek.