Interpretacja indywidualna z dnia 26 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.298.2022.2.MGO

Podleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek oraz prawo do odliczenia podatku VAT przez Kupującego w związku z nabyciem działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie:

- wyłączenia z opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe,

- prawa do odliczenia podatku naliczonego przez Kupującego z faktury wystawionej przez Sprzedającego – jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

29 kwietnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 29 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania Sprzedającego za podatnika podatku VAT z tytułu dostawy działek nr …, …, …, … i …, niepodlegania tej dostawy opodatkowaniu podatkiem VAT oraz prawa Kupującego do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia działek nr …, …, …, … i …. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 19 lipca 2022 r. (wpływ 19 lipca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania: … Sp. z o.o. (dalej „Kupujący”)

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania: Pan A. (dalej „Sprzedający”)

Opis zdarzenia przyszłego

A. dalej: Sprzedający) jest właścicielem działek oznaczonych numerami …, …, … objętych księgą wieczystą nr … oraz działek …, … objętych księgą wieczystą nr … (dalej: Nieruchomość). Księgi wieczyste nie obejmują innych działek. Nieruchomość jest niezabudowana. Sprzedający działki nr …, …, … otrzymał na podstawie umowy zamiany nieruchomości w 2002 roku. Działki nr …, …Sprzedający kupił w 2006 roku. Na całej powierzchni działek …, …, …, … i na części powierzchni działki … obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Gminy (Uchwała Nr … Rady Gminy z dnia … marca 2021 roku) (dalej: mpzp). Zgodnie z mpzp działki …, …, … są oznaczone symbolem 1P/U/E - przeznaczenie - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, natomiast część działki … jest oznaczona symbolem 1G - przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej - gazownictwo, a część symbolem 2P/U/E - przeznaczenie - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW. Są to tereny, zgodnie z mpzp, przeznaczone pod zabudowę. Dla części Nieruchomości (fragment działki …), która nie jest objęta mpzp, na moment sprzedaży nieruchomości będzie wydana decyzja o warunkach zabudowy. Działki nr …, …, … są wykorzystywane w celach rolniczych do produkcji płodów rolnych na własne potrzeby. Na działkach …, … znajduje się las i są one nieużywane. Sprzedawca również złożył wniosek o wyłączenie z produkcji leśnej.