Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.273.2022.2.MŻ

W zakresie sposobu opodatkowania cesji praw i obowiązków z umowy przedwstępnej dotyczącej transakcji sprzedaży Nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 maja 2022 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu opodatkowania cesji praw i obowiązków z umowy przedwstępnej dotyczącej Transakcji sprzedaży Nieruchomości.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 27 czerwca 2022 r. (data wpływu 30 czerwca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Dalej: jako Wnioskodawca bądź Podatnik) jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Głównym obszarem działalności Wnioskodawcy jest szeroko rozumiana obsługa rynku Nieruchomości.

Zgodnie z Klasyfikacją PKD Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie PKD:

‒68.10.Z. - Kupno i Sprzedaż Nieruchomości na własny rachunek, a także

‒68.20.Z. - Wynajem i Zarządzanie Nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,

‒68.32.Z. - Zarządzanie Nieruchomościami wykonywanymi na zlecenie.

Wnioskodawca zawiera ze swoimi klientami Umowy przedwstępne sprzedaży Nieruchomości. W Umowach przedwstępnych sprzedaży Nieruchomościami - Wnioskodawca jako Kupujący zastrzega sobie prawo dokonania cesji. Kupujący ma prawo dokonać cesji wszystkich praw i obowiązków wynikających z Umowy na osobę trzecią, która może być zarówno osobą fizyczną jak i prawną, na co strona Sprzedająca nieniejszym wyraża zgodę.

W przypadku skorzystania przez Wnioskodawcę z prawa do cesji, jest zwierana odrębna umowa z Podmiotem trzecim „Umowa cesji”, w której Wnioskodawca oświadcza, że jest stroną zawartej Umowy przedwstępnej, której przedmiot stanowi przeniesienie prawa do lokalu mieszkalnego. Podmiot trzeci, czyli cesjonariusz za przeniesienie prawa i obowiązki cedenta (Wnioskodawcy) wynikające z Umowy przedwstępnej jest zobowiązany zapłacić cedentowi (Wnioskodawcy) określoną kwotę tytułem opłaty za cesję (dalej: opłata).