Interpretacja indywidualna z dnia 1 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.253.2022.3.ŁS

Ustalenie momentu nabycia nieruchomości i faktycznych kosztów poniesionych nabycia nieruchomości oraz podstawy opodatkowania.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 marca 2021 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z datą wpływu 24 czerwca 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

25 lipca 1984 r. w Państwowym Biurze Notarialnym w A. przed Notariuszem A. A. została zawarta przez Pana i Pana małżonkę transakcja kupna zabudowanej nieruchomości położonej w A. przy ulicy B., dla której Sąd Rejonowy w A. prowadzi KW nr XYZ.

Sprzedającymi byli A.A., B.A., C.A., D.A. Wartość nieruchomości ustalono na 1 600 000 zł i kwota ta została przekazana sprzedającym w dniu zawarcia umowy i podpisania aktu notarialnego. Akt notarialny miał klauzulę aktu warunkowego wobec prawa pierwokupu nieruchomości przez Prezydenta A. Prezydent nie skorzystał z prawa pierwokupu. Tym niemniej nie zostało przeniesione prawo własności na rzecz nowych właścicieli.

Powodem, dla którego zwłoka w tej czynności nastąpiła, była poważna choroba notariusza i jego śmierć. Nie mając świadomości tego faktu i w dobrej wierze posługując się posiadanym aktem notarialnym (warunkowym) podejmował Pan wraz z małżonką wszystkie wynikające ze stanu faktycznego działania, w tym opłaty podatków gruntowych, inwestycje wymagające przedstawienia aktu własności nieruchomości oraz zabezpieczania kredytów bankowych. Każdy rok inwestowania w nieruchomość podnosił jej wartość.

W roku 2015 Pan i Pana małżonka postanowiliście sprzedać nieruchomość i wówczas okazało się, że w Księdze wieczystej nieruchomości widnieją nadal nazwiska poprzednich właścicieli. 15 lutego 2016 r. w Kancelarii Notarialnej w A. został sporządzony notarialny akt przeniesienia własności powyższej nieruchomości, repertorium A nr ZYX. Nieruchomość została sprzedana w 2018 r.