Interpretacja indywidualna z dnia 17 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.262.2022.4.SR

Odpłatne zbycie nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 marca 2022 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 10 czerwca 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 25 lutego 2022 r. sprzedaliście Państwo działkę budowlaną na rzecz spółki akcyjnej „…”. Jesteście emerytami, nie jesteście podatnikami podatku od towarów i usług VAT. Potwierdzeniem zawarcia transakcji sprzedaży jest akt notarialny.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że miejsce położenia działki to …, numer działki A. Posiada Pan prawo własności ww. działki. Nabył ją Pan w trzech częściach – pierwszą w dniu , drugą w dniu i trzecią w dniu , w drodze umów kupna, niepodlegających opodatkowaniu VAT. Nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Zakup nie był udokumentowany fakturą. Przedmiotem sprzedaży w dniu była część działki. Działka była objęta wspólnością majątkową małżeńską, data zawarcia związku to Działka była wykorzystywana jako rolna. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej związanej z tą działką. Nie prowadzi Pandziałalności rolniczej. Płacił Pan KRUS i był rolnikiem, ale nie rejestrował się Pan jako rolnik ryczałtowy. Nie rejestrował się Pan także jako czynny podatnik podatku VAT. Z działki tej zbiory nigdy nie podlegały sprzedaży (były na własne potrzeby). Działka była kupiona celem zwiększenia gospodarstwa rolnego. Przeznaczenie działki według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to grunty orne i uchwalenie ww. planu nie nastąpiło z Pana inicjatywy. Na dzień sprzedaży była wydana decyzja o warunkach zabudowy z dnia 14 lipca 2021 r. z inicjatywy „…” S.A. i przeznaczeniem działki była budowa budynku handlowo-usługowego. Innych pozwoleń wcześniej nie było. Działka ta nie była nigdy udostępniana osobom trzecim. Nie podejmował Pan żadnych czynności związanych ze sprzedażą działki. Działka nie ma dostępu do drogi publicznej i nie występował Pan o wydzielenie drogi wewnętrznej. Przed sprzedażą nie zwiększał Pan wartości działki. Przed sprzedażą zawarł Pan „przedwstępną umowę w formie umowy dzierżawy”, zawierała ona informacje dotyczące dzierżawy działki przez firmę „…” S.A. do czasu załatwienia wszystkich decyzji i pozwoleń dotyczących budowy pawilonu handlowego. Nie udzielał Pan nikomu żadnego pełnomocnictwa, występował Pan sam o wszystkie decyzje. Nie zamieszczał Pan żadnych ogłoszeń dotyczących sprzedaży nieruchomości. W dniu 3 grudnia 2007 r. dokonał Pan sprzedaży części tej działki. Jak już wcześniej Pan wskazał –zakupił Pan działki w trzech częściach (w 1996 r. i 2007 r.) w celu zwiększenia ilości ziemi. Działka ta była użytkowana jedynie w celach rolnych. Była ona niezabudowana. Nigdy nie odprowadzał Pan podatku VAT, nie składał deklaracji VAT-7 i VAT-R. Posiada Pan inne działki. Na jednej z nich posiada Pan dom. Na ten moment nie planuje Pan sprzedaży żadnej ze swoich działek.