Interpretacja indywidualna z dnia 28 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.191.2022.1.AND

Niezapłacone, skapitalizowane odsetki w latach poprzedzających rok uzyskania przychodu, które stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami, należy uznać za koszty uzyskania przychodu w momencie uzyskania przychodów ze sprzedaży mieszkań, skapitalizowane odsetki od pożyczek, które zaliczane są do kosztów finansowych (pośrednich), naliczane po zakończeniu inwestycji, należy uznać za koszty uzyskania przychodu w momencie kapitalizacji oraz zapłacone odsetki od pożyczek, które stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami, należy uznać za koszty uzyskania przychodu w momencie uzyskania przychodów ze sprzedaży mieszkań.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych stanów faktycznych w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 marca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 23 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia:

    - czy niezapłacone, skapitalizowane odsetki w latach poprzedzających rok uzyskania przychodu, które stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami, należy uznać za koszty uzyskania przychodu w momencie kapitalizacji, czy w momencie uzyskania przychodów ze sprzedaży mieszkań,

    - czy skapitalizowane odsetki od pożyczek, które zaliczane są do kosztów finansowych (pośrednich), naliczane po zakończeniu inwestycji, należy uznać za koszty uzyskania przychodu w momencie kapitalizacji oraz

    - czy zapłacone odsetki od pożyczek, które stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami, należy uznać za koszty uzyskania przychodu w momencie zapłaty, czy w momencie uzyskania przychodów ze sprzedaży mieszkań.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanów faktycznych

Spółka prowadzi działalność deweloperską polegającą na budowie budynków mieszkalnych na sprzedaż. W związku z brakiem możliwości pozyskania kredytu na inwestycję z banku, spółka zaciągnęła pożyczki od osoby fizycznej, prowadzącej działalność gospodarczą. Pożyczki zaciągnięte zostały na realizację określonej inwestycji, w związku z tym naliczane odsetki od pożyczek stanowią koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, zgodnie z art. 15 ust 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych do dnia zakończenia inwestycji.