Interpretacja indywidualna z dnia 22 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4011.345.2022.2.MW

Wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży odziedziczonej nieruchomości oraz uznania za koszty uzyskania przychodów nabycia ww. nieruchomość wraz z dokonaną spłatą kredytu hipotecznego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe, w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie dotyczącym:

-możliwości zaliczenia spłaty zadłużenia z tytułu pozostałego kredytu hipotecznego ciążącego na sprzedawanej nieruchomości nabytej przez Pana w drodze spadku do kosztów uzyskania przychodów (pyt. nr 1) – jest prawidłowe;

-metodologii ustalania dochodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej przez Pana w drodze spadku (pyt. nr 2 i 3 ) – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 11 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku oraz spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego przez Spadkodawcę.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

MM, Pana ojciec, nabył mieszkanie o nr (…) przy ulicy (…) z dniem 20.07.2018 roku. Mieszkanie zostało zakupione na kredyt hipoteczny. W dniu 23.02.2021 roku Pana ojciec zmarł. W dniu 17.03.2021 roku został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia Repetytorium A nr (…). W ramach spadku po zmarłym MM, nowymi właścicielami mieszkania zostały jego dzieci, jego syn ŁM oraz córka AM. Z uwagi na ciążący na nim kredyt hipoteczny, wysokość opłat oraz konieczność wykonania solidnego remontu, nie był Pan i Pana siostra w stanie zająć się mieszkaniem lub w nim zamieszkać. Spadkobiercy podjęli decyzję o sprzedaży mieszkania, co miało miejsce 18 maja 2021 roku. Zmarły posiadał kredyt hipoteczny, którego całkowita kwota wynosiła 130.913,00 zł. W chwili jego śmierci, Pan wraz z siostrą staliście się nowymi posiadaczami owego kredytu hipotecznego, otrzymanego w ramach spadku po zmarłym ojcu. W dniu sprzedaży całkowite zadłużenie kredytu wynosiło 117.859,02 zł. Mieszkanie zostało sprzedane za 162.000,00 zł. Każde z właścicieli mieszkania otrzymało równą część w wysokości 81.000,00 zł. Konieczne było natychmiastowe spłacenie kredytu hipotecznego przez każdego z właścicieli w kwocie 58.929,51 zł. W efekcie kwota ze sprzedaży mieszkania została pomniejszona o wysokość całkowitego zadłużenia i każde ze Spadkobierców otrzymało kwotę ze sprzedaży w wysokości 22.070,49 zł. Potwierdzeniem sprzedaży mieszkania jest Akt notarialny Umowy sprzedaży Repetytorium A nr (…). Zgodnie z obowiązującym prawem podatkowym, Pan z siostrą są zobowiązani do zapłacenia podatku od uzyskanego przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, którego wysokość wynosi 19%, gdyż nie minęło 5 lat od daty zakupu mieszkania przez naszego zmarłego ojca MM.