Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.161.2022.1.AA

Opłata za konkretne zachowanie Najemcy będzie stanowić dla Najemcy wynagrodzenie, które będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

23 marca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 4 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania Opłaty za zawarcie umowy najmu za wynagrodzenie za usługę oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej Opłatę. Uzupełnili go Państwo pismem z 4 lutego 2022 r. (wpływ 25 marca 2022 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 

(…)

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

B. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

(…)

Opis zdarzenia przyszłego

A. sp. z o.o. (dalej: „Spółka”) jest deweloperem nieruchomości przemysłowych w Europie. Przedmiotem działalności Spółki jest budowa nieruchomości przemysłowych oraz inne usługi/inwestycje nieruchomościowe.

Spółka jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny oraz posiada siedzibę w Polsce.

Spółka miała otrzymać od C. sp. z o.o. (dalej: „C.”) - spółka powiązana - zlecenie świadczenia usługi budowy kompleksu obejmującego budynek zawierający pomieszczenia biurowo-socjalne oraz pomieszczenia przemysłowe i techniczne wraz z innymi budynkami (dalej: „Nieruchomość”), przy czym warunkiem dojścia zlecenia do skutku, tj. rozpoczęcia przez Spółkę prac budowlanych, było znalezienie przyszłego najemcy Nieruchomości (jeszcze przed rozpoczęciem ww. prac).

C. zawarła umowę najmu Nieruchomości z B. sp. z o.o. (dalej: „Najemca”). W ramach negocjacji ww. długoterminowej umowy najmu Spółka oraz Najemca zawarli w czerwcu 2021 r. inną umowę (dalej: „Umowa”) - aneksowaną w styczniu 2022 r., na podstawie której Spółka zobowiązała się do zapłaty na rzecz przyszłego Najemcy opłaty za zawarcie umowy najmu Nieruchomości z C (dalej: „Opłata”). Opłata ta według Umowy stanowi tzw. finansową zachętę („cash incentive”) dla nowego najemcy. Motywacją Spółki do zawarcia Umowy było przekonanie Najemcy do zawarcia umowy najmu z C., co z kolei skutkowałoby możliwością rozpoczęcia świadczenia usług budowlanych przez Spółkę na rzecz Wynajmującego.